潮启苏河
不一样的春天里
三月的苏州河畔，春风轻拂水面，光复路沿线，从乌镇路桥到晋元广场，人流如织。一场美食艺术集市正在这里举行——散发着环球风味的餐车、非遗文创摊位吸引着往来市民，点缀其中的艺术装置与沿岸静立的百年历史建筑相映生辉。本期让我们一起走进春日里的苏河，看看沿线历史建筑的保护与更新↓
集市活动现场
01
保护筑基
让历史建筑重获尊严与生命力
苏州河沿岸夜景俯瞰
苏州河沿岸，承载着上海近现代工业文明的记忆。光二仓库、光三仓库、四行仓库、衍庆里、四行天地、通商银行仓库——这一批建造于上世纪初期至中期的历史建筑，曾是这条“母亲河”繁忙航运与民族工商业发展的见证者。在更新过程中，秉持“保护为先”的基本原则，对建筑的历史风貌给予了最大程度的尊重。
四行仓库俯瞰
位于片区核心的四行仓库，作为全国重点文物保护单位和上海爱国主义教育基地，完整保留了历史肌理与弹孔风貌。从“历史遗址”到“精神地标”的转变，不仅在于建筑本体的精细修缮，更在于红色文化展示与公共服务功能的有机融入。2025年，其修缮工程荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖杰出奖，成为历史建筑保护与活化利用的国际范例。
修缮后的四行仓库
光复路127号百空间光三仓库建于1931年，原为金城、中南、大陆、盐业四家银行合建的“北四行”联合仓库，为三层砖木混凝土结构，2015年被列为上海市优秀历史建筑。建筑经修缮后，在完整保留清水红墙、钢窗与装饰艺术风貌的同时，被活化利用为综合性商务楼，并成功引入国际顶尖影像艺术机构Fotografiska的亚洲首馆。该选址正是看重历史空间与当代艺术碰撞的潜力。如今，这里年均举办超20场大型展览及200余场文艺活动，已从昔日仓库转型为亚洲级艺术地标。
修缮后的光三仓库
位于光复路195号的百空间光二仓库，建于1932年，原为交通银行仓库，由第一代中国建筑师代表庄俊设计、新森泰营造厂建造。2015年，该建筑被公布为上海市优秀历史建筑，其工业风骨与滨水格局得以完整保留。在“修旧如故”的原则下，完整保留了裸露的混凝土梁柱与斑驳的墙面肌理，并通过适应性改造，充分释放了内部空间潜力。如今，这里已集聚国际知名餐饮、生活方式品牌、展示型办公业态与文化艺术展览，在烟火气息与艺术氛围的交融中，这座百年仓库焕发出新的生机。
修缮后的光二仓库
此外，衍庆里转型为时尚中心，四行天地变身文创园区，通商银行仓库蜕变为海派美学中心——每一栋历史建筑都在保护与活化的平衡中，找到属于自己的当代角色。
02
片区联动
从“点状更新”迈向“面域共生”
四行仓库西北角
随着更新实践的深入，一个更为系统的视角逐渐清晰：如果仅关注单栋建筑的精雕细琢，而忽视其与周边环境的联动，历史街区便难以形成整体活力。四行仓库、光二仓库、光三仓库、衍庆里、四行天地、通商银行仓库——这六大历史建筑虽各具特色，但早期完成的部分更新项目，在功能定位、空间品质与运营水平上已难以适配苏州河沿岸整体提升的发展要求。由此，“点—线—面”联动的片区运营思路应运而生。
光二仓库新生业态
光三仓库Fotografiska影像艺术中心
四行仓库内的游客
这一思路的核心在于打破项目边界，从区域整体视角进行系统谋划。通过将沿河多个历史建筑载体有机串联，实现从单个项目的精雕细琢，到线性滨水空间的串联融合，再到整个片区的品质提升。在这一框架下，历史建筑不再是孤立的“文化盆景”，而是构成片区整体风貌与功能网络的有机节点。
03
空间重塑
让建筑融入城市公共生活
市民参与活动
片区联动的关键一环，是公共空间的开放与共享。秉持“建筑融入城市、空间服务市民”的理念，更新实践着力打破传统建筑与城市生活的隔阂。
光二仓库底层开放空间
“底层空间打开”策略的推行，激活了原本封闭的底层空间，让建筑首层成为市民愿意进入、方便进入的体验场所，持续激活空间场景。
美食餐车
与此同时，与政府协同优化提升光复路滨水沿岸的公共空间，植入艺术装置与休闲设施，结合节日专属拍摄、集章打卡、幸运抽奖等互动玩法，逐步打造有温度、可停留、能交流的“城市客厅”。经过改造的苏州河沿岸，历史建筑不再是仅供远观的“展品”，而成为市民日常可及、愿意驻留的公共生活载体。
晋元纪念广场
04
内容营建
以产业生态激活历史空间
光二仓库内的艺术活动
建筑是骨架，内容是灵魂。在片区统筹实践中，更新理念从单纯的物理空间改造，升级为“空间+内容+生态”的有机融合。
这一转变体现于招商运营模式：即在改造初期须注重筛选与历史建筑风貌及片区定位高度契合的商户与机构。如今，光二仓库片区一层汇聚国际特色餐饮与设计师买手店，上层则引入全球顶级设计事务所、奢牌家居集合店与艺术展览空间。随着知名机构的相继入驻，该片区已发展为创意设计与高端消费的集聚地。
光二仓库内部空间
特色市集商业的培育则是激活片区人气的另一抓手，汇聚美食、文创、手作、潮流体验等内容，形成定期举办的公共活动品牌，不仅吸引片区内商户资源的积极参与，也让市民游客在常态化的活力中持续到访。
集市活动摊位展示
办公与展示、体验、活动的深度融合，打通了产业资源与消费流量的闭环，逐步形成“创意设计—品牌展示—交流共创—消费转化”的产业生态。从“空间运营”到“内容经营”再到“价值共创”，历史街区在产业生态的构建中实现真正的活力再生。
05
面向未来
构建可复制的历史风貌区更新范式
从红色记忆的庄严赓续，到烟火市集的温暖重逢，再到国际艺术的先锋对话——以四行仓库、光二仓库、光三仓库为代表的历史建筑群，在苏州河畔完成跨越时空的新生。这一探索的价值，不仅在于让苏州河畔的历史建筑重获新生，更在于为更大范围的历史风貌区保护与活化，提供了一条“保护优先、系统谋划、生态营建”的可行路径。
未来的苏州河沿岸，历史建筑与现代艺术交相辉映，特色商业与公共空间深度融合，潮流体验与文化传承共生共荣。这里不再是孤立的历史建筑点位或商业项目，而是一个有机联动、活力迸发的城市更新实践样本。当历史建筑真正融入城市生活，当保护与利用形成良性循环，城市的历史记忆便能在当代生活中持续传承、生生不息。
活动现场
*部分图片来自百联集团、静安文旅、乐游上海、上海四行仓库纪念馆、上海城建档案、上海发布、上海视觉艺术学院、中国建设报等微信公众号。
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供稿：市历保中心
编辑：冯馨莹
责任编辑：施伟华
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