“街道帮我们圆了安居梦，好日子终于要来了！”“30多年了，厨卫合用的日子到头了，终于有独立卫生间了！”“等新房建好了，我们再回来给你们报喜！”……
11月29日清早，宝山路与东宝兴路交叉口一片欢声笑语，宝山路571、581、591、601、611号及东宝兴路490号旧住房改造项目集中搬场仪式在此举行。10辆扎着大红绸花的搬场车整齐列队，现场锣鼓喧天、彩带飞舞，居民欢呼雀跃、热烈鼓掌。副区长施煜出席仪式。宝山路街道、区“两旧“专班、区建设管理委、区房管局、北方集团有关领导参加。
“上漏下堵”没采光没隔音
2025年，是静安区“两旧一村”改造的关键收官之年，而宝山路这一旧住房改造项目，正是静安区小梁薄板改造“收官战”的核心一环。这片建于上世纪六七十年代的小区，总建筑面积约0.6万平方米，涉及180户居民，房屋多为典型的小梁薄板结构——梁体纤细、楼板单薄，不仅隔音差，随着年代久远，墙面开裂、电路老化、漏水堵管等问题更是层出不穷。
“厨卫合用是最大的痛点，卫生间不到2平方米，无论是上厕所、洗澡还是做饭全要排队，大家挤破头。”65岁的汤翠英在宝山路591号住了37年，她道出了老住户们的共同困扰。
“隔音非常不好，采光也几乎没有，一到台风天，上面漏水下面堵塞，毛病一大推，越住越没有幸福感。”在宝山路601号“蜗居”了40年的王阿婆回忆说，25平方米的屋里最多挤过8口人，用布帘隔出睡觉的角落，只能搭出一个个“帐篷”，“这么多年，终于有机会改善居住环境，政策的阳光终于照到了我们。”
居民的迫切期盼，正是宝山路街道工作的核心方向。自2024年6月项目启动一轮征询以来，街道牵头推进各项工作高效落地，96.67%的通过率彰显了居民对街道工作的信任；2025年5月30日正式签约当天，签约率突破95%达到生效标准。街道全力攻坚的这一项目基本落地，标志着静安区朝着比全市“2027年底完成小梁薄板改造”的要求提前两年半完成的目标迈出了关键一步。
改造后厨卫独用还有电梯
“把居民的愁盼事变成放心事，才是旧住房改造的意义所在。”宝山路街道499弄居民区党总支书记蔡俊坦言，项目启动之初便面临多重挑战：场地狭小难以布局、需预留电梯空间、建筑高度受规划限制，每一项都关乎改造成效。
为此，街道主动扛起牵头责任，组织区相关部门、设计单位开展多轮研讨，方案前后修改20余稿，最终敲定“改扩建+加层”的最优路径，既破解空间难题，又保障居住品质。
这份以民为本的考量，化作了让居民满心期待的新居蓝图：改造后住宅总建筑面积将增至0.8万平方米，在原有楼栋基础上合规加建两层，全部实现厨卫独用，所有楼栋统一加装电梯，从根源上解决老年居民上下楼难题。
“我们老年人最开心的是，以后终于有电梯了，上下楼不用再担心了，老邻居们回迁后还是邻居，就在宝山路结伴养老了。”84岁的张慧珍难掩兴奋地说道。
“板凳工作法”聊家常解政策
该片区域房屋产权复杂、人户分离率高，让工作增添不小难度。宝山路街道以“啃硬骨头”的决心，联合北方集团创新推出“三查三核”机制和“一户一表”管理模式，组织工作人员挨家挨户走访，将每户的产权情况、家庭需求、矛盾诉求都详细记录在案，为精准施策打下坚实基础。
针对人户分离的住户，宝山路街道专门成立“寻人专班”，联合公安、房管部门通过户籍追溯、亲属联络等方式排查，最远还通过越洋视频与产权人对接，确保政策信息传达到每一户。对于有不理解的居民，街道工作人员采用“板凳工作法”，坐在灶台边用“家常话”解读政策，邀请已签约居民分享想法，用真诚打开居民的心门。不少原本的“反对者”，最后成了政策的“宣传员”。
“有风有雨是常态，风雨无阻是状态。”这是宝山路街道项目工作组的口头禅。为赶在搬场前完成所有准备工作，街道坚持每日召开研判会，第一时间解决居民提出的问题；针对费用结算、产权办理等疑问，专门设立咨询窗口，配备专人一对一解答。正是街道这份细致与坚守，换来了目前已达95.56%的签约率，为集中搬场的顺利启动筑牢了基础。
服务不打烊持续至12月
“搬场只是第一步，让居民安心过渡、顺利回迁，才是我们街道工作的落脚点。”宝山路街道成套办相关负责人胡侃表示，街道已组建专项服务组，针对搬场期间的租房对接、费用结算等问题提供全程协助。此次集中退房时间从11月28日持续至12月7日，居民只需携带产权证明、费用结清凭证等材料，就能在街道工作人员的引导下快速办理手续。
为让居民在过渡期间也能“心中有底”，宝山路街道将通过“透明工地”系统，定期向居民推送项目建设进度、施工照片等信息，让大家随时掌握新家的建设情况。
下一步，宝山路街道将在区委、区政府的坚强领导下，凝心聚力、攻坚克难，持续联动区房管局、北方集团等单位，全力争取居民的理解与支持，紧盯项目建设的每一个环节，严把工程质量关，推动项目早日竣工，让居民们尽快圆上“安居梦”，让城市更新的成果真正惠及每一位辖区群众。
