物业费调价落地！党建引领破解治理困境

据悉，2023年底汇成一村完成了第四届业委会换届，5名业委会成员中4名是中共党员。新业委会成立后，第一时间组建党小组，形成“党总支牵头、党小组领头、党员带头”的治理链条，以党组织建设强化业委会政治引领力，让治理“主心骨”更坚实。

《业主大会议事规则》《管理规约》以及《专项维修资金管理规约》这三项规约是小区治理的重要基石，但多年未更新的内容已难以适配当前需求。新一届业委会在党组织统筹下，结合房办指导、业主沟通及实地走访，对三项规约进行了更新迭代。针对“飞线充电隐患”“建筑垃圾乱堆”等新问题，邀请居民代表共同商议策略，同时重点收集老年人、租户等群体的诉求，修订相关条款。在今年的业主征询中，1609张表决票回收1169张，73%的回收率、85%的通过率，不仅是对规约内容的认可，更是对党组织引领治理的信任。

“0.8元/平方米的物业费，连人员基本工资都难以保障。”这是小区物业经理常挂在嘴边的难题。物业费标准10年未调整，导致维修工具老化等问题凸显，直接影响服务质量。社区党总支意识到，要打破“低价低质”的恶性循环，必须啃下“调价”这块硬骨头。2024年11月起，党总支牵头“三驾马车”（居委会、业委会、物业）启动物业费调价征询，拟定物业费1元/平方米。

业委会组织召开续聘汇成物业方案的开箱表决大会。为保障征询全流程公开透明、物业调价充分贴合民意，从表决票印制、发放、回收到开箱计票，每一环节均在党员与居民代表的共同监督下进行。社区民警及房办工作人员也在现场共同见证。经统计，1269张回收票中同意票898张，70.76%的通过率远超预期。此举不仅成功破解了物业续聘及物业费调整的难题，更成为党组织密切联系群众的“民心工程”。

物业费调价不是终点，而是服务升级的起点。2025年起，社区党总支构建“党总支—物业—业委会”三位一体协同架构，将党建触角延伸到服务的每个环节，督促物业公司聚焦“四个保”（保安、保洁、保修、保绿），加速服务质量提升，推动物业服务从“保基本”向“提品质”跨越。

党组织牵头更换第三方安保公司并安排专人巡逻，处置飞线充电等问题，并通过“三驾马车”微信群“发现—反馈—处置”的闭环机制，加强建筑垃圾点管理及清理，改善居民区环境，确保保安服务提质增效。保修保洁也同步升级，监督物业新增维修人员提升响应效率；增设垃圾分类管理员与楼道清扫员，并由党员志愿者监督检查，小区整体卫生质量得到显著提升。