上海商务楼宇更新迎来关键进展。昨天召开的上海商务楼宇更新提升方案宣介交流研讨会透露，经过前期规划与征询，当前10个试点商务单元的更新工作已进入实质性推进阶段：虹桥商务区核心单元规划试点已率先获批；苏河湾、漕河泾、虹桥开发区、五角场、真如、大柏树6个试点商务单元规划完成公示及意见征询；世博园区、小陆家嘴、大宁方案基本稳定，将陆续开展公示听取公众意见。
在这批各有亮点的试点中，小陆家嘴与苏河湾2个商务单元——二者分别紧邻黄浦江和苏州河，同属上海“一江一河”滨水核心区，天然共享滨水更新的独特基底。更关键的是，它们都以“激活滨水资源+升级商务功能”为核心方向，在滨水区城市更新的路径探索上高度契合，这份鲜明的滨水关联性与示范意义，让二者共同成为此次的关注焦点。
作为黄浦江畔的“金融名片”，小陆家嘴2.4平方公里土地上矗立着59栋商务楼宇，是上海商务活力最集中的区域之一。此次更新，小陆家嘴将目标锚定卓越全球城市顶级城区，打造与中国国际地位匹配的国际一流金融城，成为彰显魔都活力的世界级中央活动区。
不过，这片黄金区域也面临着“成长的烦恼”：现状连廊虽串联起部分地标，但与周边蓝绿资源、楼宇的衔接并不充分，不少景观“看得见却到不了”；地面与空中的慢行系统尚未形成闭环，市民与上班族的出行、休闲体验仍有提升空间。
针对这些痛点，小陆家嘴的更新方案给出“立体解题思路”——以“滨水、环绿、建核”为核心，依托现有连廊网络，构建全天候立体慢行系统。未来，围绕陆家嘴中心绿地与上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦“三件套”形成慢行主环，多条通道打通滨江与腹地的联系，让市民从写字楼出来，步行就能直达江边看江景，或是走进绿地享休闲。
为让更新具有针对性，一方面，陆家嘴滨江片区对标世界级滨水开放空间，打造与东方明珠广播电视塔相映成趣、独具滨江特色的明珠广场空间和市民可游可玩的文化活动区，彰显浦江风光、上海风尚和中国风范。另一方面，“三件套”及周边片区聚焦商务功能升级，建设世界级中央活动区核心。通过分期建设，共同勾勒出“陆家嘴世纪云廊”的整体形态。同时，银城中路段慢行枢纽核、跨世纪大道段生态体验核等5个关键节点，将成为串联起整个区域活力的“关键纽扣”。
如果说小陆家嘴是黄浦江畔的摩登代表，那么苏州河畔的苏河湾商务单元，承载着上海的“历史记忆与新生活力”。这片1.2平方公里的区域，拥有2公里蜿蜒的滨河岸线，一边是紧凑的建筑界面，一边是开敞的绿地广场，厦门路片区的连片里弄，更是苏州河两岸历史文脉的“活化石”。
区域内28处商务楼宇“新旧混杂”：甲级楼宇均为近五年建成，7栋非甲级楼宇楼龄超21年，部分乙丙级楼宇建设标准低，再加上产权分散导致的更新意愿不足，让这片黄金水岸的潜力难以释放。
对此，苏河湾商务单元提出“十里苏河金湾，数字国潮水岸”的愿景，以“一河、一心、一环、两片”的空间结构破局。“一河”聚焦“魅力苏河”新水岸打造，“一心”是建设“苏河阳台”新绿心，再通过“休闲时尚”活力环串联，划分出数字国潮商务区与国际品质宜居区两大片区。楼宇焕新将重点围绕“苏河阳台”展开，分提质、改造、重建三类推进。例如，位于景观C位的天星大厦，将通过立面改造告别旧形象，成为苏河湾的新门户；公共空间也将同步升级，曲阜路-文安路东北角绿地提升、七浦路西段道路优化等项目，将让滨水活力真正渗透到城市腹地。
（来源：文汇报、作者：史博臻）
