小区是社会治理的微单元，也是贴近群众的治理末梢。物业服务跟不上是群众的切肤之痛。近年来，黄浦积极聚焦小区物业管理的痛点堵点，探索各具特色的物业模式，持续提升城区精细化管理能力。
在繁华的淮海中路商圈，凯德茂名公馆属高端小区，整个小区业态丰富，涵盖住宅楼、会所和地下车库，总建筑面积113355.8平方米。
然而，近年来，该小区也同样出现了一些治理顽疾，如高空抛物、停车位紧张、噪声管理等问题。为了提升居民居住满意度，营造一个宜居、温馨、和谐的居住氛围，今年以来，小区通过党建引领“助”整治，构建了“物业管理 + 业主自治 + 社区协同”的治理模式，扩大小区“三驾马车”力量，形成了独具特色的社区治理样本。
“高空抛物”一直被称为悬在城市头顶上的痛，尤其是人为的高空抛物，更给公共安全带来极大的危害性。为了解决这一难题，物业在重点区域加装广角摄像头和防抛网，同步升级外立面照明系统。通过这些硬件设施的升级，有效降低了高空抛物的风险，为居民提供了更加安全的居住环境。
小区居委会也同步组织“安全家访”，联合民警开展情景模拟教学，发放定制版《文明公约》，并形成事后回访机制。通过法治宣传和教育，提高居民的文明意识，从源头上减少高空抛物行为的发生。
小区内还积极推行“文明积分卡”，对主动监督举报的居民给予会所设施使用时长奖励。这一激励措施不仅调动了居民参与小区治理的积极性，还形成了良好的社区监督氛围，让文明行为成为居民的自觉行动。
此外，针对小区绿化斑秃问题，凯德茂名公馆通过党建引领，闭环责任链条，物业联合业委会启动了“绿色守护计划”。
一方面，物业工程团队制定科学补植方案，采用耐践踏的景天科植物替代传统草皮，同步升级灌溉系统。通过精心规划和专业施工，确保绿化区域的植被能够更好地适应小区环境，提升绿化质量。
另一方面，积极提升业主共治能力。由街道指导、物业牵头、业主参与成立的绿化监督小组，定期组织业主认养绿植、开展园艺课堂。通过这些活动，不仅增强了居民对小区绿化的责任感，还提升了居民的园艺知识和技能，促进了邻里之间的交流与合作。
通过“党建+创新治理”措施，如今，凯德茂名公馆小区取得了显著的治理成效：绿化覆盖率提升了，小区的绿化环境得到了极大改善。高空抛物投诉量下降92%，小区获评“上海市文明小区”称号。这一荣誉不仅是对小区治理成果的肯定，也是对全体居民文明行为的鼓励。
通过“社区议事厅”机制，全年解决停车位优化、噪音管理等民生问题23项。这一机制让居民能够积极参与小区事务的讨论和决策，有效解决了居民关心的实际问题，提升了大家的满意度和幸福感。
凯德茂名公馆小区通过明确物业企业的服务主体、居民的自治主体、居委会的协调主体定位，形成了“专业服务 + 民主协商 + 法治保障”的治理闭环，为树立物业住宅小区的良好形象和社区治理提供了创新实践样本。在党建引领下，通过多方联动和创新治理，小区正焕发出新的生机与活力。
记者 / 王月华
编辑 / 刘晓静
图片 / 区物业中心
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