当老旧厂房从工业时代的“生产容器”沦为闲置空间，如何避免其成为城市发展的“包袱”？位于松江区九里亭街道的九里亭·智慧小镇项目，通过对三处地块老旧厂房的升级改造，打造了一个集智慧办公、商业街区、科创孵化和文创艺术于一体的综合性产业社区，也为城市更新交出一份优异答卷。
走进园区，昔日闲置的厂房仓库已焕发出全新活力。宽阔干净的道路两侧，红砖与白墙建筑错落有致，绿植点缀其间，昔日的斑驳老化已被崭新的面貌取代。自去年10月完成整体改造后，园区规划建筑面积近20000平方米。目前，直播电商、医疗、家居展厅、山姆云仓等业态纷纷入驻，入驻率已高达90%。
位于园区入口处的“衣新里”女装集合店今年4月开业。这家实体店是企业精品女装电商业务的线下延伸。从门店一侧进入二楼办公区，几个经过专业布置的直播间内，主播们正通过镜头向线上消费者介绍并试穿新款服饰。
“这里是我们在上海发展的起点，转眼已四年，业务版图也在持续扩大。”“衣新里”主理人刘梅告诉记者，门店经营依托自有线上供应链资源。作为首批入驻抖音电商的DP服务商，去年其抖音直播代运营业务GMV（商品交易总额）超4亿元，同时还运营着天猫、淘宝、拼多多等多个货架电商平台。“当初主要看中园区的扶持政策和高性价比优势，如今已非常熟悉这里。我正计划动员园区内商户组建异业联盟，实现互惠共赢。”刘梅信心满满地说。
刘梅所期待的“产业园区不能是孤岛”理念，正是九里亭·智慧小镇迭代升级的核心。项目负责人肖贵明介绍，园区不仅改造建筑，更致力于培育可持续发展的产业生态圈：办公区域配备共享办公设施、企业配套服务和直播拍摄区，满足现代企业多元化办公需求；文创艺术空间通过展览展示平台促进艺术与商业融合；商业街区引入创意店铺、特色餐饮和休闲娱乐业态，融合时尚潮流与市井烟火气，为周边居民及办公人群提供完善生活配套。这种“新兴产业+社区服务”的复合发展模式，为园区注入了现代产业活力，重塑了城市存量空间的价值。
LAB品牌工作室主营成品家具的开发，拥有自营的成品家具工厂，还可以提供全案设计方案。“我们与海外的一些高级品牌有着十余年的合作经验，主要集中在产品研发，目前可以为顾客提供定制化产品，保障审美与效果的同时，将预算控制在合理的范围内。”LAB品牌工作室创始人俞尚君告诉记者，两年前他们将门店搬迁至此，大平层空间更适合产品展示，也更方便产品的搬运，加上园区的环境和配套服务都让我们感觉比较满意。“搬到这里以后，生意也越来越好了，挺招财的。”俞尚君开玩笑道。
肖贵明表示，为助力年轻创业者行稳致远，园区构建了从公司注册到政策咨询的全链条服务体系，打造企业孵化的“温室”。同时，叠加九里亭街道专项优惠政策，园区不仅是政企对接的桥梁，更能为企业成长提供全场景赋能，积极服务企业，消除其经营的后顾之忧。目前，园区已获评九里亭街道“青年创新创业基地”，成为青年创客追逐梦想的热土。
九里亭街道相关负责人表示，从闲置厂房到活力社区，九里亭·智慧小镇不仅实现了老旧建筑的活化利用，还通过产业重构提升了区域经济活力，为更多城市存量空间的活化利用提供了有益借鉴。未来，街道将继续优化营商环境，完善产业生态，为打造宜居宜业的现代化街区注入持久动力。
记者：刘芮孜 周亮 实习生：林心怡 供稿：九里亭街道分中心
编辑：周雨薇 桂可欣
审核：周样波 周正豪
