近日，嘉定区委组织部、区委宣传部、区委社会工作部和区房管局联合推出“我家事·大嘉谈”系列大讨论，首场活动在菊园新区举行，聚焦业委会组织属性、选人技巧和作用发挥等主要内容。来自菊园新区党群办、社工办、城建中心等职能部门，以及居委会、业委会、物业和居民代表等相聚一堂，赋能社区精细化治理新动力。
业委会作为基层自治的重要载体，其意义日益凸显。现场，与会人员以嘉保社区为例，深入剖析了业委会的工作职责、组建要求，以及成员推选方面的方式方法等，呈现了“党建引领+专业赋能”模式下业委会的工作成效。
“小区是大家的‘家’。作为老党员，能发挥余热，和邻居们一起把家园建设得更好，我就觉得没白忙活！”嘉保社区898弄业委会主任周庆成分享了运用“三议两公”（提议、商议、评议、公示、公告）工作法改造小区中心广场的成功实践，通过引导居民全过程参与方案商定、监督施工质量，昔日的黄土坡和漏雨亭华丽转身为“便民服务带”和“文化长廊”。
保利物业公司五月花项目经理朱建设则以解决“飞线充电”顽疾为题，介绍相关经验做法。通过业委会、物业、居委会三方协作，新增安全充电口、加装车库监控等措施消除隐患，显著提升了业主满意度，物业费收缴率达95%。
菊园新区坚持“严”字当头。在业委会成员选任上，严把“人选推荐关”和“资格审查关”：一方面，注重挖掘社区中政治素养好、群众口碑佳、专业能力强的“懂行、热心、会算账”的能人；另一方面，建立多部门“联审”机制，由纪检、公安、房管等部门联合核查候选人是否存在物业违规或违法违纪等“硬伤”。“我们还会实地走访、群众测评，看这个人是不是真有觉悟、有能力、有服务意识。”菊园新区社会工作办主任陆志杰表示。目前，菊园新区有45个业委会，263位委员，党员占比56.27%。
嘉保社区党总支书记周逸薇介绍，嘉保社区坚持“1+3+X”协同治理模式：“1”即社区党总支发挥核心引领作用；“3”指居委会、业委会、物业三主力协同；“X”是民警、法律顾问、志愿者等多元力量按需联动。“我们还设立每月18日为固定‘三方协同日’，由党总支牵头召集‘3’与相关‘X’力量，精准识别问题、快速匹配资源，高效化解矛盾于协商平台，显著降低12345工单量和重复投诉率。”周逸薇说。
居民在讨论中表示，希望业委会在未来工作中和居民有更多的沟通，“业委会、居委和物业这‘铁三角’，请继续给力，让我们的生活更有幸福感！”
未来，菊园新区将进一步做实“管家领导团”，对辖区内业委会的组建和换届工作进行全程指导，并完善业委会“五星”评估机制，发挥先进典型的示范引领作用。同时，持续深化“我嘉物业”党建工作站建设，夯实“家课堂”交流平台，以“组织具体化、配置最优化、监督常态化、党建项目化”为理念，推动形成居民区党组织引领下的“1+3+N”共治格局，助力基层党组织引领“三驾马车”稳步前行，构建共建、共治、共享的基层治理新格局。
此次大讨论，职能部门和居民代表，围绕业委会的组建、职责、经验技巧等内容展开了热烈的讨论，为今后业委会专业化、规范化管理提供了有力的借鉴。
