【动态】上海2025年第五批次商品住宅用地出让顺利成交

6月20日，本市2025年第五批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让6幅土地，土地总面积约31.38公顷，规划建筑总面积约70.03万平方米，成交总价约212.57亿元。

本市土地出让工作，深入贯彻中央政治局会议和国务院常务会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，坚持城市总规统领，助力加快构建房地产发展新模式，积极响应房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，强化“规储供用”一体化管理，持续加大优质住宅用地供应，有序调控供地节奏和空间布局，继续实施“双高双竞”交易规则，优化营商环境，切实稳定预期、激发市场活力、促进品质提升，土地市场持续平稳向好。

本批次共有15位竞买人（共涉及17家房企，以单独及联合体形式）参与竞买，其中浦东曹路商住组合地块4位竞买人经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，成交溢价率41.68%；杨浦东外滩地块6位竞买人经过95轮竞价，成交溢价率30.79%；闵行颛桥地块3位竞买人经过40轮竞价，成交溢价率12.95%；金山新城地块2位竞买人经过22轮竞价，成交溢价率9.78%；宝山南大商住办组合地块2位竞买人经过18轮竞价，成交溢价率1.17%；青浦徐泾地块1位竞买人，以起始价成交。

具体成交结果如下： 

1、浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，规划用途：普通商品房、其他商服用地，土地面积4.21公顷，规划建筑面积6.19万平方米，出让方式为挂牌。共4位竞买人报名，成交价210040万元，成交楼面单价33957.41元/平方米，溢价率41.68%;“商品住宅装修标准”从2500元/平方米竞报至上限值4500元/平方米；“公共服务设施”从4920平方米竞报至上限值5220平方米；“高端人才住房配建比例”竞报至上限值2%。竞得人为上海联泓房地产开发有限公司。

2、杨浦区C090101单元01C5-02地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.47公顷，规划建筑面积3.66万平方米，出让方式为挂牌。共6位竞买人报名，成交价350000万元，成交楼面单价95529.57元/平方米，溢价率30.79%。竞得人为上海保利城市发展有限公司。

3、闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，规划用途：普通商品房，土地面积4.05公顷，规划建筑面积8.10万平方米，出让方式为挂牌。共3位竞买人报名，成交价314026万元，成交楼面单价38775.15元/平方米，溢价率12.95%。竞得人为上海保利城市发展有限公司。

4、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，规划用途：普通商品房，土地面积6.85公顷，规划建筑面积8.56万平方米，出让方式为挂牌。共2位竞买人报名，成交价126845万元，成交楼面单价14820.31元/平方米，溢价率9.78%。竞得人为厦门兆百俐房地产开发有限公司。

5、宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，规划用途：普通商品房、办公楼、商业用地，土地面积9.87公顷，规划建筑面积32.15万平方米，出让方式为挂牌。共2位竞买人报名，成交价819533万元，成交楼面单价25487.68元/平方米，溢价率1.17%。竞得人为上海中建东孚投资发展有限公司。

6、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，规划用途：普通商品房，土地面积4.94公顷，规划建筑面积11.37万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价305280万元，成交楼面单价26843.28元/平方米，以起始价成交。竞得人为上海华杨房地产开发有限公司。