七旬老父状告亲生女儿争房产？居住权破解“无房养老”困境丨涉民生典型案例展评

年逾七旬的父亲将女儿诉至法院，

要求分割女儿名下房产，

究竟有何隐情？

年迈父亲的真正诉求又到底是什么？

2018年，王老伯与女儿王女士

将共同拥有的房屋出售，

并用售房款购买了案涉房屋，

产权登记在女儿王女士一人名下。

购房后，该房屋一直由王老伯居住。

后王老伯与刘阿姨再婚，

逐渐与女儿产生隔阂。

2024年，王老伯听闻女儿欲出售案涉房屋，

担心自己和老伴将无房居住，

便以案涉房屋系用父女二人

共有房屋售房款所购为由诉至法院，

要求法院判令其对该房屋享有一半的产权。

审理中，王女士表示不会出售案涉房屋，

会让父亲在房屋内居住至百年。

经承办法官释法沟通、耐心说理，

王老伯表示，

打官司本意并非主张案涉房屋的产权，

只是希望解决自己和老伴今后的居住问题。

一、厘清案件事实，保障老年人合法权益

本案中，王老伯与女儿王女士用出售共同共有房屋的售房款购买了案涉房屋，并将案涉房屋登记在女儿王女士一人名下，是其对女儿的财产赠与，目的是尽量减少百年后财产处置的繁琐程序。但是，王老伯除案涉房屋之外，在本市并无其他住房，考虑到其对案涉房屋的贡献，王老伯提出希望在案涉房屋内颐养天年的想法，合情合理且合法，法院应当充分考虑。同时，保障年迈父母“老有所养、住有所居”亦是成年子女应当履行赡养义务的重要内容。

二、运用居住权制度，巧妙化解家庭矛盾

《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）物权编将居住权确定为一项法定用益物权，体现了以人民为中心的发展思想，对实现“人民群众住有所居”的目标具有现实意义。

本案是运用居住权制度化解家庭矛盾、保证老年人合法居住权益的有效探索。本案中的王老伯虽诉至法院要求确权，在王老伯对女儿王女士的赠与真实有效的情形下，法院并非简单驳回其诉请，而是发现其内心真正期盼的是自己和老伴“老有所养、住有所居”，于是通过巧妙设立居住权的方式，在充分保障老年人合法居住权益基础上，维护了父女亲情，积极化解了老人居住权与子女财产权的矛盾冲突。

民法典设立的居住权，在一定程度上实现了保护弱势群体的效果，使得老人、离婚无房配偶、未成年人等群体，能够“居者有其屋”。

对于此类子女登记为房屋产权人，父母起诉要求确权的案件，往往涉及家庭内部关系的处理。人民法院在关注不动产登记情况的基础上，厘清事实，综合考虑购买房屋的资金来源、家庭居住情况等因素，遵循了中华民族安土重迁的传统，充分尊重、理解老人想在长期居住房屋内颐养天年直至终老的意愿，通过运用民法典设立的居住权制度，切实保障老年人的合法居住权益。也反映了司法裁判不仅仅要求对个案的定分止争，更肩负着引领社会发展、推动法治进步的重要职责。

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