小区群租不可为，TA们开展连续治理

群租的定义是指：将住宅通过改变房屋结构和平面布局，将房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

认定群租的法律依据、罚则：

一、《上海市房屋租赁条例》（2022修正）

第十五条　出租住房应当遵守下列规定：

（一）房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求；

（二）具备供水、供电等必要的生活条件；

（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位；

（四）厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；

（五）每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定；

（六）法律、法规、规章的其他规定。

禁止违反前款第三项至第五项规定，将住房用于群租。

禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

第五十二条　违反本条例第十五条第二款、第三款规定，出租住房不符合相关规定的，由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

二、《上海市居住房屋租赁管理办法》（2021修正）

第九条　（最小出租单位）

出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

第十条　（最低人均承租面积和居住人数限制）

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

三、《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》

对本市中心城区和市郊城镇内，治安消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，存在下列情形之一的，纳入“群租”综合治理范围：

1、将单位集体宿舍设在住宅小区内；

2、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

3、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

4、出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5、每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

四、《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。