松江一小区房屋装饰条脱落，属地政府及时启动应急维修

今年10月，有媒体报道了洞泾镇樾山四季小区高层居民楼外墙砖块脱落，导致楼下住户玻璃雨棚被砸的问题。报道一经刊发便引起了属地政府的高度重视，相关职能部门第一时间前往现场了解情况，并对维修过程中的痛点、难点问题提出针对性解决方案，以积极主动的态度，解决居民的急难愁盼。

及时维修解难题

11月6日上午，记者来到该小区看到，大门口已经竖起了共用部位维修改造的施工铭牌，工人正在抓紧施工，部分居民楼屋顶上脱落的装饰条则在几天前完成修复。

居住在高层的居民陶先生经过现场，忍不住驻足感慨，“终于开始修了。”他告诉记者，自己从2018年便入住了该小区，最初选择这里的房屋也是因为其美观的外形。但令陶先生没有想到的是，随着风吹日晒，楼体老化，装饰条出现了开裂、脱落的现象，行走在小区里不时要担心“头顶上的安全隐患”，到了家中还会存在渗水迹象，不少居民都深感无奈。

改变从今年10月下旬开始。为解决脱落问题，洞泾镇城市建设管理事务中心主动跨前，联合多部门一同前往现场核实、评估，根据小区墙体的实际损坏程度决定展开应急抢修工作。在多方推动下，“樾山四季共用部位维修改造工程”得以启动。

“就在前两天，我们这栋楼修好了，心里感觉踏实多了。”陶先生说。记者了解到，此次修缮工程共涉及12幢居民楼，预计于明年1月竣工。

加紧筹备业委会

事实上，这并非樾山四季小区第一次维修房屋装饰条。早在2020年，类似问题便已出现，只是当时小区房屋尚在质保期内，因此，问题出现后便由开发商进行了修缮。随着时间的推移，2023年7月，脱落问题再次发生，而此时房屋质保期已过，加上小区又未成立业委会，无法使用维修基金，修缮工程只能搁置。

那么，以后发生类似情况该如何解决？除了应急维修还有其他更加高效的方法吗？在应急维修过程中的施工质量又该由谁来保证？

对此，洞泾镇城市建设管理事务中心副主任陆易透露，这次修缮项目是洞泾镇首次启动应急维修流程，区房管局物业中心也多次进行政策指导和跟踪，根据《上海市住宅物业管理规定》第七十三条规定，业主大会成立前，发生外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的，物业服务企业应持有关材料，报房管机构审核同意后组织维修，费用在专项维修资金中直接列支。在此之前，镇城建中心已将相关情况汇报至区房管局，并会同相关职能部门、小区居委会、物业等主体一同对该小区装饰条问题进行核查，及时督促小区物业对所有出现问题的居民楼进行彻底排摸，并邀请有资质的鉴定机构出具证明，明确装饰条问题存在高坠危险，应当立即采取有效措施进行处理后，工程才可以展开。同时，他也强调，由于此次工程并非大型维修，因此，以存在较大安全隐患的居民楼为先。“后续，我们也会积极督促小区物业，根据实际情况，对维修方案进行细化，尽力满足居民的合理需求。”