5月28日，山东省政府召开切实做好保交房工作视频推进会议，意味着山东“保交房”攻坚战正式打响。在此之前，全国范围“保交楼”工作已经推进了约2年时间。
从“保交楼”到“保交房”，这背后，远不只是“楼”和“房”的一字之差。
“保交房”一词于今年4月30日在中共中央政治局会议被首次提出。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开；当天下午，国务院新闻办召开政策例行吹风会，多部委有关负责人进一步明确了保交房工作配套政策。保交房，成为当下筑稳房地产市场的重要任务。
在此之前，全国范围已于2022年7月开始推进“保交楼”工作。住建部数据显示，截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。在山东，2023年全省建成交付保交楼项目23.3万套、交付率87.7%，超额完成国家目标任务。
虽然在多方施策下，“保交楼”工作取得了明显成效，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难，严重影响市场信心。基于此，“保交房”工作提出了更高要求。业内普遍认为，相比“保交楼”，“保交房”要求更全、范围更广、任务更加精准细化。具体来说，保证交房意味着不仅要按照项目规划要求让房子达到可居住的状态，而且要保障办理产权证，以及房屋的配套设施等。同时，按照部署，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目，锁定难交付项目，指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。相比而言，“保交房”政策力度更大，表明国家更加重视保障购房人的合法权益，从而促进购房信心进一步恢复，稳定房地产市场。
推进“保交房”过程中，资金支持必不可少。今年1月，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。这项工作山东走在了全国前列，在全国率先实现融资协调机制设区市全覆盖。最新统计显示，截至5月10日，山东纳入房地产融资协调机制“白名单”项目共504个、融资需求1225.33亿元，其中457个项目获得银行授信1136.86亿元（其中展期128.12亿元），226个项目获得银行贷款243.81亿元（其中展期50.25亿元）。504个“白名单”项目中，央企和国企146个，占比为29.0%；民企315个，占比为62.5%；混合所有制30个，占比为6.0%；其他13个，占比为2.5%。
一方面是保障在建已售难交付房地产项目顺利交房，另一方面，山东召开的保交房工作推进会议也进一步落实国家关于推动消化存量商品住房的部署，明确提出针对商品房库存较多的城市，可以需定购，收购部分商品房用作保障性住房。
今年以来，围绕进一步完善住房保障体系，山东全面启动配售型保障性住房建设，这是在原来以租为主的住房保障体系基础上，按保本微利原则配售的新增住房，主要满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进的人才。预计全年将开工配售型保障性租赁住房1.2万套，同时还将筹建保障性租赁住房4.7万套、公租房500套。这既是适应当前房地产市场供求关系变化的有力举措，也将进一步完善住房保障体系，助力构建房地产发展新模式。
房地产一头连着民生福祉、一头连着经济社会发展。可以预见，随着近期一系列支持房地产的重磅举措逐步落地，将加快积蓄房地产市场企稳回升的力量，进一步提振市场信心，房地产市场平稳健康发展可期。
（大众日报·大众新闻客户端记者 方垒 策划 齐淮东）
