12月7日，绿地控股发布提示性公告，拟筹划非公开发行股票。这不是最近首家启动再融资的房企，事实上，上市房企再融资队伍正在迅速壮大。

自股权融资“第三支箭”落地，仅仅过去10天，就有十多家房企公布融资方案，跟进速度之快令人惊叹。暖风还吹进股市，地产股在政策发布次日迎来全线上涨，近40只个股涨停。房地产行业无不为这个“年末大礼包”欢欣鼓舞，那么，普通人能够从中受益吗？

房企股权再融资时隔12年重启

11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。这意味着时隔12年，上市房企再融资正式重启。

在银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”中，被誉为“第三支箭”的股权融资，是业内人士眼中最具市场提振作用的措施。“在三者中，股权融资的成本最低，而且募集来的资金用途最广泛，对房企来说的确是重大利好。”一位业内专家告诉记者。

正如专家所预测，市场反应十分积极。利好政策发布次日，福星股份就发布公告，拟筹划非公开发行股票计划，成为“第三支箭”的首个落地案例。据不完全统计，在短短10天内，近20家房企公布融资计划，包括北新路桥、世茂股份、万科、大名城、金科股份、华夏幸福等。

在公布计划的企业中，不乏具有信号意义的案例，比如，此前暴露债务问题的华夏幸福，也启动再融资计划，这足以说明“第三支箭”政策覆盖面广泛，有利于各类上市房企积极拓宽融资。此外，首单房企并购重组案例落地上海。12月1日，陆家嘴集团发布公告，拟通过发行股份及支付现金的方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司的部分股权资产。市场认为，这是通过购买涉房资产的方式，实现房地产资源的整合。

“今年下半年以来，房地产行业承压明显，资金压力大，流动性不足，‘第三支箭’作为一套政策组合拳，能够提高现金流的流动性和资金使用效率，给行业带来的信心是很大的。”亿翰智库研究总监于小雨表示。

“保交楼，保民生”成为关键词

在提振行业之余，那些正在焦虑中等待交付的购房者们，也能从中受益。

因房地产行业整体下行，出险房企明显增加，全国多地有不少楼盘因资金问题面临停工。今年以来，“保交楼、保民生、保稳定”被官方多次提及，同时成为房企经营的重点任务。记者梳理发现，金科股份、世茂股份、华发股份、华夏幸福等房企在公告中，均提到“保交楼、保民生”等关键词。

如，金科股份强调，拟非公开发行股票所募集的资金，将用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。华发股份还在披露的定增预案，明确了具体楼盘项目，包括投资郑州华发峰景花园项目、湛江华发新城市南（北）花园项目、绍兴金融活力城项目。

“对购房者的影响可以从两方面看。短期上说，房企资金面状况改善，有利于房价企稳，开发商不会刻意降价回笼资金，促进市场平稳；长期来说，房企融资局面改善，‘保交楼’的重任更有保障，‘烂尾楼’风险有望降低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

尽管“第三支箭”给行业和购房者释放出强烈的积极信号，然而在专家看来，仍需理性看待房企再融资计划。严跃进表示，需要注意的是，多家公司公告均指出，非公开发行股票事项处于筹划阶段，中间存在不确定性。这种不确定性包括监管机构是否核准、发行数量、发行时间、机构投资者或战略投资者的认股情况，这说明房企融资也不是“板上钉钉”，还要考量诸多因素。

长远来看，房地产市场企稳，还有赖于销售端的业绩复苏，目前，人们对未来收入预期的降低整体压缩了市场需求。中银国际证券认为，短期市场低迷状态预计持续，需求端的修复预计要到明年3、4月份显现。