9月、10月是房地产市场的传统销售旺季，因此被称作“金九银十”。不过今年，上海的“金九”似乎没有出现，那么“银十”会来吗？

二手房市场是楼市的晴雨表。根据多家房产经纪机构数据监测，从9月1日到25日，上海二手房市场网签约1.47万套。受国庆长假影响，9月份最后5天的交易数据暂未公布，不过市场预测，全月网签大约在1.8万到1.9万套，不仅低于7月、8月各近2万套的网签量，也低于上海常年的单月交易均值（2万套）。

对此，市场整体预期相对乐观。“金九”虽未出现，但在整体行业不景气、全国多地楼市出现疲态的大背景下，上海市场表现平稳也理性。“现在看房的人也多，但和去年火热的时候比起来，成交量变少了，客户不会着急下单，决策周期长一些。”上海链家方面表示。

从新房交易也可以看出同样的市场特点。9月底，浦东同润欣汇名邸取消摇号，位于热门板块前滩的东方悦澜开盘选房首日，有100多组买家弃选，而去年前滩晶鸿名邸开盘时则无人弃选。部分业内人士认为，现在的买家更理性，会综合考虑自身需求和房子属性，如果没有中意的房源，宁愿去选择市面上其他楼盘。

政策层面已释放信号，要更大力度支持房地产市场平稳健康发展。国庆假期前夕，多项新政出台，上海“银十”可期。

一是，中国人民银行表示，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这一举措可以进一步降低购房成本。

二是，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

在上海，持有满5年且是唯一住房的售房者，一直享有个税免征的政策。“新政扩大了优惠覆盖范围，房产不满五年且唯一以及房产不唯一的卖家都包括在其中。此举有望从供给端和需求端进行双向刺激，既是鼓励房东挂牌，也激发改善需求的积极入市，因为享受优惠的前提必须是卖一买一。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者，目前市场上改善需求量较大，但仍有部分购房者存在观望情绪，该政策的出台有望助推购房者更快做出决策，提升市场的流动性。

三是，在上海层面，《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》也于近日出台。《若干政策措施》明确指出，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。

市场似乎已感知暖意。10月1日，位于青浦赵巷板块的金地虹桥峯汇销售展厅，首日开放就迎来不少意向买家。一名售楼处销售表示，一天下来，样板房大概接待了四十多组客户来参观。

此外，在国庆长假，上海至少有15个楼盘推出促销优惠活动，全力冲刺年终销售指标，优惠包括送水果、送家电、礼金和车位费抵扣等。比如宝山罗店的天安象屿西江悦项目推出限时网签后可享55寸彩电，老带新推荐认购成功还有万元礼金；松江佘山望项目在活动期内，若买家签约当日缴齐首付款项，可享1万元车位优惠；在国庆假期，到访奉贤悦澜天地售楼处即可领取柚子。