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申城楼市去库存周期缩至7.9个月
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来源:上观新闻 作者:赵翰露 2016-01-03 09:36
摘要:进入2016年,楼市暖风还会持续吗?卢文曦认为,这可能是大概率事件。

 

上海楼市进入暖冬,2015年最后一个月,全市新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米,不仅成为去年全年最高成交量,也创下了自2009年以来单月成交量的最高纪录。

 

成交量远超“金九银十”

 

上海中原地产研究咨询部数据显示,2015年12月,上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米,环比增加26.2%,同比增加37.6%。此前,2015年全年的成交量高点出现在10月,为151万平方米。

 

岁末楼市何以暖风劲吹?上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,主要与楼市调控政策一再宽松及土地拍卖市场的热度有关。去年12月中旬,上海土地市场接连拍出多块土地,溢价较高,部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面,国家层面上不断出现宽松政策,虽未必直接作用于上海,但令购房者的乐观情绪更为坚定。

 

刚需产品成交明显上升

 

成交结构上,各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品,成交量有明显上升。中原地产数据显示,去年12月,上海单价2.5万元/平方米以下楼盘,成交量达到80.4万平方米,环比增加24.6%。销量前十名的楼盘中,有半数单价在3万—5万元/平方米之间。这比起之前的豪宅风而言,更体现了普通购房者的需求。

 

由于成交结构的变化,尽管交易量大幅上升,但上海楼市的价格有所下降。去年12月,上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米,环比下降3.6%。

 

今年楼市或还将吹暖风

 

进入2016年,楼市暖风还会持续吗?卢文曦认为,这可能是大概率事件。

 

尽管整个去年12月上海楼市的新增供应量小幅减少,但这与房企的年度销售节奏有关。事实上,整个12月,成交量高点出现在最后几天,数据显示,最后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字,在去年年初曾一度高达18个月。

 

“当前市场维持较高温度,而从楼市调控方向来看,继续维持宽松的可能性也比较大。”卢文曦预计新年开首成交还有惯性延续。

 

(本文摘自解放日报 编辑邮箱:shguancha@sina.com)

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