拥有百年商业底蕴的上海淮海路商圈，又将迎来一座全新商业体。7月30日，位于嵩山路和淮海中路交叉口的淮海中路街道130街坊地块正式动工，这里将建起上海第二座K11商业综合体。投运以后，将与相距仅200米的中国内地首家K11购物艺术中心发挥联动效应。

从拿地到开发不到一年

从拿地到开工，130街坊地块用时不到一年时间，开发速度可见一斑。根据上海土地市场公开信息，2020年8月11日“淮海社区C020102单元055-2商办地块”由新世界发展有限公司以41.11亿元竞得。

目前，开发企业尚未披露关于K11新项目的关于体量、业态、造型等具体信息，不过从出让文件可以发现，该地块占地面积约1.72万平方米，总开发面积约12.87万平方米。地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过6万平方米，其中地下商业建筑面积不超过2.8万平方米，建筑总高度控制在120米内。

根据梳理，该地块是近20年来淮海路一线出让的首批土地。它位于淮海路商圈核心地段，在促进黄浦商业发展中也被赋予了重要角色。黄浦区“十四五”规划明确，要在淮海中路-新天地地区，重点推进130街坊地块等一批商业商务项目建设，持续增强淮海中路时尚活力。

基于重要的商业地位，K11新项目从设计到施工都需要精细打磨。“这一项目将采用创意思维，将艺术、人文、自然融入商业，打造淮海中路上的文化艺术零售地标。”新世界发展行政总裁、K11创始人及主席郑志刚说。

由于地块内还包括历史建筑，需要在修缮基础上进行地块开发。在设计方面，K11新项目集结了全球顶尖设计团队，包括丹麦设计公司BIG、国际建筑工作室Lead8、建筑师事务所 Leigh & Orange、华东建筑设计研究院等，在开发过程中，将充分调研历史建筑，实现保护与活化。

解放日报·上观新闻记者从新世界发展有限公司获悉，K11新项目将采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将项目规划与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲，提供高品质的休闲空间。

促进百年商圈业态转型

开发企业透露，结合实体商业转型，新项目将在业态和运营方面，结合淮海路百年历史底蕴，融合艺术与商业，深化“文化零售”精髓。开业以后，K11新项目将引入亚洲首个专注于保护与传承中国传统工艺的文化创意平台KCG，还会和国内外艺术家合作，举办艺术文化活动，引导消费者融入项目周边的历史氛围。

早在2013年进驻上海的中国内地首家购物艺术中心，已经以“商业+文化艺术生态”的创新模式，成为实体商业转型样本。这种创新转型，一部分来源于淮海路商圈的历史底蕴。在淮海路这块头部商业的必争之地，要吸引客流并转化为真金白银，就必须与众不同的经营模式，这需要源源不断的创新和耕耘。

淮海路的商业发源很早，几乎从诞生以来，就一直处于业态更替和转型当中。根据史料，淮海中路辟筑于1900年，至今已有120年历史。上世纪20年代，淮海路两旁就有鳞次栉比的小商铺。历经百年，这里逐步演变成由高端写字楼、商场、酒店组成的高级时尚商务圈。

上世纪30年代，原霞飞路（淮海路）上的俄国商铺

高楼取代低矮商铺的同时，商业街业态也在升级。“老大哥”淮海中路1号——柳林大厦，前身全国有名的服装市场——柳林市场。后来，高33层的大楼将商场、餐饮、娱乐、办公等多元业态集于一身。

楼宇“长高”的同时，业态表现和经济数据也在“高涨”。在20世纪90年代末，淮海路从过去每个商店营业面积152平方米，变为商业用房总面积达23万平方米的商业街，形成多功能、现代化、综合性的业态。在世博会前，淮海路已经拥有一批具有影响力的全球品牌旗舰店，对原卢湾区的经济贡献占比达到60%至70%。经过不断迭代，淮海路商圈如今成为上海主要商圈之一，备受“首店”“旗舰店”追捧，新业态、新模式涌现而出，世界500强企业云集，部分写字楼年税收超亿元。