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大修等不来,隐患就除不了?上海一优秀历史建筑频现坠物隐患
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来源:上观新闻 作者:栗思 2021-07-21 16:26
摘要:询问说好的大修为何又反悔?优秀历史建筑修缮工作到底怎么安排?

“去年8月就报修了,可到现在都没修缮,还不停在掉落木条……”

2020年8月5日,半夜的一场台风吹落了上海市杨浦区同济新村354号楼顶屋檐用来装饰的两根4米长的木条,直直地砸在大门旁边,可把周边的居民吓了一跳。此后,陆陆续续又有小木条、水泥块掉落,这不禁让大家揪起了心,“万一哪天砸到人可怎么办?”

拨打12345反映问题的张先生去年曾得到答复,称小区已被列入房屋修缮计划中。可盼了一年,维修没等来,却等来“354号在内的几幢优秀历史建筑不在大修范围内”的消息。张先生颇为着急,向“解放热线·夏令行动”反映,询问说好的大修为何又反悔?优秀历史建筑修缮工作到底怎么安排?


屋檐已多处破损,水泥块频频掉落

7月19日下午,记者来到同济新村了解情况。同济新村是同济大学为了解决教师职工等住宿问题陆续建造的一批住宅公房,最早的楼宇建设于解放初期的1954年,最新的建造于上世纪90年代初。整个社区规模较大,楼与楼之间的层高、材质、年代、样式等各不相同。

从彰武路上的南2门进入小区,道路两侧栽种的梧桐树郁郁葱葱,跟米黄色的建筑交相掩映,颇具特色。沿着这条南北向的同三路向北走200米,在同三路和济二路路口向东转,大约再走50米便可看到几幢别具特色的建筑:红色的屋顶,红白相间的外立面,还有米色的窗户点缀。首先出现的是同济新村工会俱乐部,再往前,一片公共绿地周围,可见三幢三层高的小楼,张先生所居住的354号楼就位于其中。据张先生反映,这几幢楼始建于1954年,至今已有67年历史。由于被命名为村一、二、三、四楼,因此也被居民们称作“村楼建筑群”,于2005年被定为优秀历史建筑。


△优秀历史建筑“村二楼”风貌。

354号楼门前竖着一块木牌,贴着“屋檐已坏注意安全”几个大字。一旁,警戒线圈出一块面积不到10平方米的绿化带,堆着十几个铁制建筑材料。抬头一看,屋檐的状况颇有些骇人:一半的白色墙皮早已脱落,露出了内部的木条结构;屋檐外侧,缺失了两根4米长的装饰木条。“去年被吹掉的就是这个,”张先生指着另一半的木条说,“之后水泥块、墙皮等就时不时往下掉。”顺着他手指的方向,记者看到,另一边屋檐外侧,两根长长的木条在水泥的粘合下,悬挂在屋檐外侧,是完整的结构。屋顶正中间,还有一块长20厘米、雕刻着花纹的木板作为装饰。


△354号楼下,物业拉起警戒线。


△354号屋檐下,一半的白色墙皮早已脱落,露出了内部的木条结构。

在记者走访过程中,344号楼居民透露,2019年,自己的小轿车就被旁边楼幢掉落的水泥块砸了个正着,后窗玻璃全碎了,光是修车就花了不少钱。当时,物业对掉落的部位采取了应急措施,用灰色胶皮等材料加固水泥和木板衔接部分,补上了灰色的“补丁”。


说好的大修呢?不是想修就能修的

居民们认为,物业采取的维修措施仅限于小修小补,如果要彻底消除安全隐患,还是需要“大修”,并恢复建筑原先的面貌。“大修”有可能落实吗?早在去年8月,木条掉落当天,张先生就曾拨打“12345”,反映建筑存在的安全隐患。当时,杨浦区网格中心回复:“同济新村已列入今年老旧房屋的修缮计划,正在办理相关手续。”可一年后,说好的大修却没了动静,卡在了哪里?

记者来到小区物业管理处,相关负责人以需要向上级汇报为由拒绝了记者的采访。不过,在交谈中,他透露,相关诉求区域属于优秀历史建筑,物业只负责小修小补,大规模的修缮,物业“没有资质,也没有资金”,还是要找产权方咨询。业委会主任李建华则向记者透露,优秀历史建筑的修缮并非想修就修得了,之所以“大修”迟迟没动静,原因很复杂。

首先,这几幢“村楼”在结构上彼此相连,要修缮必须要征得业主们的同意,“毕竟已经近七十年的历史了,问题比较多,有的业主可能觉得修缮和恢复没那么急切。”其次,优秀历史建筑的修缮有严格的流程。要先进行专业检测,寻找专业的设计队伍,修缮方案还要经过历史建筑保护部门的审核,符合结构不动、重点部位修旧如旧等要求。还需要寻找有资质的单位,施工难度大,且整体流程周期长。而最要紧的,还是资金方面的紧缺。据李建华介绍,张先生所说的“修缮计划”确有其事,不过,这个计划是区房管局针对整个同济新村老旧房屋的改造,有一笔专项维修资金。由于优秀历史建筑所需的材料、人工等修缮费用价格不菲,甚至比普通楼幢修缮费用翻了几番,但修缮资金却有限,“有30几栋房子比这几幢村楼老化还要严重,恐怕得先修它们。”

记者从同济新村居委会获悉,张先生反映的问题已报备至四平路街道。居委会主任说:“房子修缮不是一朝一夕就能完成的,还要配套资金、制定改造计划,希望业主能耐心等待。”


大修可以等,消除隐患可不能等

受限于捉襟见肘的修缮资金,再加上历史保护建筑复杂的修缮流程制约,“大修”只能暂且搁置。不过,消除悬在居民头上的安全隐患已然迫在眉睫。


△354号楼侧边,木条也已开裂,存在脱落隐患。

记者绕着三幢楼中间的公共绿地走了一圈,沿路的楼幢均有不同程度的脱落。350号楼,前不久从屋檐上掉下来3块巴掌大的水泥块,刚好掉在一楼住户的后门处;347号楼的屋檐下,也出现了墙皮脱落;349号楼的后墙,3楼窗户上方已然露出内部1米长的木质结构……还有不少房屋屋檐外侧的木条已然看到断裂的痕迹,摇摇欲坠。此外,有“补丁”的地方也不止一处,在345号楼、350号楼屋檐下,记者都看到了几张钉上去的白板,业主们介绍说这是物业之前采取的“应急措施”。


△350号楼,不久前从屋檐上掉下来3块巴掌大的水泥块。


△其他楼幢均有不同程度的脱落情况。

“这种应急措施有效吗?水泥块的重量白板能承受得住吗?”张先生仍心存顾虑,“毕竟掉落的地方正对着我们平日晚饭后散步休闲的道路。”他建议,是否可以针对楼上老旧脱落的多处木板,采取小范围检测、小范围修缮的方式,例如对木板和水泥采取部分加固等,在不破坏历史建筑风貌的同时,尽快排除高空安全隐患。

对此,四平路街道相关工作人员表示,紧急修缮事项已由12345热线转至杨浦区房管局进行处理。业委会李建华则称,在未进行彻底修缮期间,将进一步联系物业做好相关楼幢的隐患排除工作,发现一处排除一处。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟
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