作为楼市中的“奢侈品”——别墅，尤其是位于上海内环线以内的市中心别墅，是不少高收入人群青睐的产品。

自2003年开始，别墅市场十多年间发了好几道“禁令”，独栋别墅变得愈发稀缺。“内环线内+独栋别墅”，这在上海可以说是稀有产品。

近期，位于江宁路和澳门路交界处的江宁公馆揭开了神秘面纱，整个小区仅有14栋别墅，一房一型，单套总价5800万元起。

据悉，江宁公馆的“无庭就非家、有地应有天”的庭院格局和屋顶花园，让建筑格局更有自由度和创新力。每栋地上305至495平方米、地下50至150平方米的建筑面积张弛有序，尤其是层高近5米的地下室以及人车分流的两层充足停车库，为业主的工作和生活提供了一种享受。

作为别墅的一个分类，商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以更多配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

在上海内环线内建造一个低密度别墅，可谓少之又少。但江宁公馆却是一个特例：首先，其拥有70年产权，一般商业“类住宅”只有40年产权，但江宁公馆拿地规划早，经历建设阶段后，目前还剩65年左右。其次，该项目不限购、不限贷，现房销售。第三，地处苏州河附近，地理位置优越，各类生活配套齐全。

江宁公馆整体风格以海派为主，外立面采用天然石材，在窗户及门头处采用精致的石刻雕花，每幢都做到独立入户，较大程度上保留了别墅的私密性。一层部分直接和外部的前庭花园连接，视野及整体观感较好；二层超大的玻璃窗设计，增加了室内通透感，半露天的天井设计，更增大了室内采光面积；顶层两侧各有一个楼顶花园，左侧可以用作养花弄草的诗意栖息地，右侧可以是看书交友会客的社交场所。

此外，江宁公馆还有一个亮点，即楼梯采用旋转方式，浪漫大气。盘旋而上的楼梯设计，带给室内装修变化很强的表现力和想象空间。江宁公馆，宜己宜友、宜居宜业、亦私亦公，可谓是企业总部置业首选。

项目区位示意图