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脚手架搭起来了!上海这个5000万元别墅的业主开始自行拆除违建
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来源:上观新闻 作者:车佳楠 2020-10-12 16:27
摘要:城管部门正在督促业主在10月底前完成拆除工作。

9月18日,解放日报·上观新闻刊发《上海这个5000万元豪宅别墅群竟频频违法搭建、侵占河道,咋回事?》一文,报道闵行区古龙路66弄的东苑古龙城(一期)小区内,别墅群纷纷违法搭建,环绕小区的景观河道被填埋、收缩,沦为了臭水沟。近日,记者从城管部门了解到,报道中提及的29号及55号业主已开始自行拆除违法搭建及侵占河道区域,城管部门正在督促业主在10月底前完成拆除工作。


两栋别墅均已启动违建自拆

记者获悉,古美城管中队自2020年4月30日对古龙路66弄29号及55号立案调查,于7月中旬完成违建鉴定等工作,并在7月30日向当事人发出《责令限期拆除违法建筑决定书》。9月上旬,城管完成该房屋注记,启动强拆程序,报请上海市闵行区人民政府强制拆除,同时积极与当事人沟通,最大程度争取当事人自拆。城管部门的工作人员进一步解释,《责令限期拆除违法建筑决定书》发出后,当事人有60天的复议期及6个月的诉讼期。复议、诉讼期满后,如当事人仍未整改,才按法定程序执行强拆。同时,对违建房屋完成注记,意味着业主在未整改之前无法进行房屋的过户交易。

对于两栋别墅具体的违建情况,记者了解到,29号的违建面积为124.3平方米,55号为24平方米。前者是通过往外增加围廊的形式,后者则是向外增加一圈0.8米厚的实心保温层,室内的使用空间不变。此外,55号业主为了解决地下室渗水问题,重新开挖设计,施工面积比原本看起来大很多,但是完工后会恢复为原本的面积。

据城管人员巡查发现,29号业主已于9月25日在房屋周围搭建了脚手架,开始拆除违建。为了加快拆除进度,当事人目前已要求街道对违建进行助拆。10月9日,街道派出施工队伍进场,配合当事人的拆违工人一同进行后续的拆违工作。55号业主已在房屋周围搭建好防护网和脚手架,为顶部违建的拆除做好了前期准备。


△29号房屋周围搭建了脚手架,开始拆除违建。

下一步,古美城管中队会持续做好违建案件的处置工作。落实每日巡查,对每日进展拍照存档,严格把控时间节点与拆违进度,及时汇报拆除进展,按照精细化管理的要求,确保拆违工作安全开展,杜绝安全事故的发生。


景观河是否还能恢复原样?

城管方面表示,在拆除别墅违建的同时,55号业主也对侵占的小区园林景观(河道)及绿化进行整治恢复。据悉,城管人员在调阅小区规划图纸时,物业、区规划局、绿化局、水务局均无法提供有效图纸,最终在市城建档案馆图纸调阅发现,河道的宽度、深度并未标注,仅注明为绿化景观。从设计上看,景观河本身依靠抽水泵运作、不连通天然水系。换言之,小区的景观河功能可由全体小区业主决定如何使用,“已经有不少老小区通过业主大会的方式,将这些景观设计改造成绿地、停车位。”


△55号正在对小区内园林景观(河道)及绿化整治进行恢复中。

归根结底,别墅区屡见不鲜的“圈地”“圈河道”现象,与开发商“打擦边球”密不可分:开发商为了增加别墅的卖点,往往会在公共绿化上设置分割绿篱,变相地划给每栋别墅区一片花园,为违建滋生提供了“温床”;另一方面,上海许多小区在售房之初,设计了假山、喷泉、游泳池、景观河等,颇具卖点。但业主入住后,往往会考虑维护方便、实用性等因素进行改造。

“景观河确实成了鸡肋”。古美街道负责人感叹,景观河刚建成时,水位与地面齐平。经年久月,日常的清淤、维修工作虽然在做,但渗水问题始终没有解决。物业曾提出河床维修、购买水泵以维持景观河的价值,但因涉及维修资金48万,在业主大会表决时被否决。一些别墅区业主无奈之下个人出资改造,进而出现了侵占河道、违建等行为。

眼下,在规范业主行为的同时,小区物业公司和业委会已制定好小区河道清淤整修方案,正在准备施工材料,预计与10月中旬开展河道清淤工程。接下来,街道会联合房办部门,指导小区业委会和居委会,由业主大会来讨论决定景观河的未来。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:栗思
题图说明:55号已在房屋周围搭建好防护网和脚手架,为顶部违建的拆除做好了前期准备。
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