上海张园地块被誉为“海上第一名园”，其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑，2019年1月张园保护性征收生效，居民搬走了，张园将如何被保留保护下来？未来会有什么规划？记者今天从静安区南京西路街道举行的“南京西路街道区域化党建联席会议暨张园商圈发展专题研讨会”上获悉，静安区立足整体风貌保护，将把张园打造成为上海中西合璧建筑文化的地标、都市文明的重要传承地。未来，在张园地块，将有以戏剧、戏曲为载体的演艺文化展示，全球高端定制、奢侈品牌展示以及世界五百强企业总部、高端精品酒店、精品公寓等。

在张园的城市更新过程中，静安区将尽最大可能保护石库门里弄建筑文化和巷弄肌理，传承历史、合理利用。对张园的历史建筑群，静安区将进行成片性与整体性保护。对于街道界面，完整保留沿茂名北路的连续弄堂界面，补充设置西侧入口引导区；对于屋顶平面，将保护保留现有屋面形式，进行成片保护，新建建筑会延用原尺度；对于弄堂，将维持原有里弄建筑肌理和空间尺度。

对地块内建筑，静安区采取“一幢一策一方案”。目前，张园建筑群中有优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋，区级文保点24栋，保留历史建筑5栋。对历史建筑，将尽可能原汁原味保护，对于优秀历史建筑和区级文保点，将按保护要求和分级分类原则，在详细调研、确定功能后，制定针对性保护导则，保护内容包含屋面、外立面、结构体系、室内空间格局及装饰部位。静安置业集团副总经理周松透露，在施工过程中，优先原址保护，对每栋建筑制定针对性的保护措施（建筑、结构、室内），个别单体建筑通过基础托换和平移回迁技术措施进行保护。

张园石库门建筑群是上海历史的物质见证，而老弄堂名称则是海派文化的文字实证。在更新中，将全面保留展示老弄堂名称。记者了解到，张园地块内的老弄堂名称丰富多样，如荣康里、震兴里、同福里、德庆里、如意里、永宁巷等，这些名称蕴含着吉祥如意、平安祈福等美好寓意，体现了中国传统文化和上海文化特色。静安区将采用多种方式，对老弄堂名称进行有影响力的展示。

未来更新后的张园会做什么？在研讨会上透露，张园将按照文化、商业、办公的功能定位开展。文化功能，以海派石库门建筑文化与国际时尚等多元文化相融合，增强文化影响力和国际辐射力。初步设想引入以戏剧、戏曲为载体的演艺文化，展示以非物质文化遗产为核心的中国传统文化，展现以石库门建筑活化利用为特征的建筑文化。商业功能将引入全球高端定制、奢侈品牌展示等。办公功能重点引入世界五百强企业总部，增强总部经济的集聚度。居住功能将设置高端精品酒店、精品公寓。通过空间重塑、文化融合、功能再造，再塑张园“海上第一名园”的辉煌。

张园地块划分为“东、南、西、北、中”五块区域，具体功能分别为：

东部区域相对安静，设置精品酒店、精品公寓及创意办公，初步设想由世界三大奢侈品集团即路威酩轩（LVMH）集团、开云集团和历峰集团领衔高端精品酒店、高端奢侈品展示中心的建设。北部区域新建文化展示中心，在张园诠释以铜雕技艺传人朱炳仁为代表的国家级非物质文化遗产，通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等方式，建设国家非物质文化遗产展示基地，成立以体验为特色的中国石库门建筑博物馆，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境。西部区域设置商业功能，与丰盛里形成完整的商业界面：一方面，承接南京西路高端商业，错位引入国际高端奢侈品牌业态，打造体验式消费目的地；另一方面，引领和点亮南京西路商圈后街经济，领跑上海“夜色经济”发展。南部区域设置文化演艺中心，展演中外剧目，拟邀请国内知名制作人，国内、国际知名导演定制、打造张园情景主题秀；定期引进世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流。中部区域为休闲体验区，今后将弹性安排功能。同时，在整个地块内，结合独立式住宅前庭院和南北部新建建筑，设置五处公共活动空间，原公惠医院大楼屋顶将设置观景平台。

周松透露，在功能设置上会遵循六个原则：一是地面建筑活化利用的新功能确保控制在历史建筑所能承受的范围内；二是历史建筑活化利用的功能具有多样性、创新性、灵活性、可变性，以中等体量为主；三是与周边商业文化定位错位互补；四是公共空间可分可合，具有机动性；五是兼顾地面建筑与地下空间联动；六是地面新建建筑尊重历史建筑布局，体型、体量相匹配，有分寸感。

未来，在张园地块之下还会有新增地下空间，有望解决周边停车难，实现周边商业、办公楼与轨交的互联互通。目前，张园保护性开发项目正积极推进控详规划调整工作。