单价20万也要上！北京家长赶学区房“末班车”，为孩子进名校拼一下

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来源：上观新闻作者：成都商报 2020-05-12 06:26

摘要：“从长期来看，只有真正实现教育资源的均衡，才可能使得学区房热度下降。”

最近一段时间，北京的学区房备受关注。

其中，位于北京西城金融街丰汇园的学区房，平均价格竟然达到20多万元/平方米。有中介向红星新闻记者介绍，北京西城区发布入学改革新政后，部分家长抢搭“末班车”，要争取在今年7月31日之前下单，有时每天可以成交2、3套房。

北京西城区发布的学区房新政

对此，58安居客房产研究院分院长张波、中国房地产数据研究院院长陈晟、广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉、诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君等业内专家，在接受红星新闻记者采访时表示，入学新政能够一定程度地抑制房价，不过不能从根本上控制住房价。

家长：

为了孩子进名校，买房要拼一下

在QQ查找功能上，输入“北京学区房”关键词后，“万家祥和-北京学区房”“北京学区房交流”等20多个群显示出来。

红星新闻记者以买房人的身份进入到一个群发现，网友们正在探讨买房、卖房的交易信息。其中，一位有意求购北京市西城区学区房的网友告诉红星新闻记者，“7月31日之后西城区域要实施‘一房对多校’的政策，所以这段时间我得赶紧看看，目前还在具体了解中。”该网友说。对于求购的房屋面积、买房预算、孩子情况等，该网友未具体回复。

一位北京的何女士告诉红星新闻记者，最近自己一直在看学区房，“我们想让孩子有个更好的机会入读好学校。”据介绍，北京市西城区今年4月发布了一些政策，明确“即使买了学区房孩子也不一定能够上名校”，但是何女士认为，有了学区房比没有学区房上名校的概率还是要大一点，“我现在选房时，就看房子主要对应几所名校。届时，如果其中一所进不去就去另外一所，这样就会相应提高孩子进入名校的概率。”

何女士说，学区房的价格还是让她有些犹豫。“但为了孩子，还是要拼一下。”

业主：

建议早点买，7月31日前落户有学位

红星新闻记者还以家长身份，联系上了北京一位业主。

该业主说，由于老人要来北京，所以打算换房。“我们的房子可是名副其实的学区房。”该业主给记者发来的资料中显示，房子位于北京市三里河，周边的小学有三里河三小、育民小学、中古友谊小学、复兴门外一小等，直升的初中有八中、一六一分校、北师大附中、西城外国语学校等。“如果你家孩子想读三小，建议就要趁早下单。”该业主说，按照政策，如果买了房并在今年7月31日前落户，孩子就能上三里河三小，之后买的话就不一定了。

位于北京三里河附近的一套学区房价格

据透露，“三里河三小是小班授课、10个班、每班32—35名学生，以后会不会扩班或是变成每班45+名学生，就不知道了。”不过，该业主坦承，“三小不会像育翔小学那么火爆，生源数量不会太爆。

.该业主为房子定价1050万。在资料中，红星新闻记者看到，该房子为精装修、3室一厅、面积69平方米、年代为1979年、位于5层。“从4月25日挂牌以来，每天看房和咨询的很多，但还未成交。”该业主说，如果有意，价格可面谈，但可能少不了多少。记者算了一下，这套1979年的房子每平方米价格为15万多。

中介：

丰汇园一居室吃香，约三成买家是学生家长

丰汇园小区，紧挨着被不少北京家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学。

在链家网站上，红星新闻记者输入“北京丰汇园小区”后显示，4月的二手房参考均价为19.5万元/平方米，在售的二手房为11套。同时显示，在30天内已经成交16套，还有43套房屋正在出租。

红星新闻记者以买房为由拨通了一位链家中介人员的电话。该中介告诉记者，目前，丰汇园小区一居室均价21万/平方米、二居室和三居室的均价18万左右/平方米。“这个小区紧靠宏庙小学，在此读书的孩子能够直升实验学校和八中。”

“这两天非常忙，像你这样咨询的人很少，很多都是直接前往现场看房，一旦价格适合就买了，犹豫的人很少。”该中介透露，只要价格合适，有时一天能销售2至3套房，其中一居室销售最好。

为何有这么多人来买房呢？“除了一部分刚需的买主外，约有30%的买主为家长想‘赶上末班车’，让孩子早点进入名校就读。”链家和贝壳的几名中介告诉红星新闻记者，根据北京西城今年4月30日发布的学区房新政——自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。“也就是说，如果符合条件并且在7月31日前买了丰汇园小区的房子，你的孩子就可以直接入读宏庙小学。

但如果7月31日之后购买的话，就不一定了。因为届时会实施‘多校划片’，具体要划分到哪所学校，就要看明年教育局的规定了。”

不过，从众多中介的反映情况来看，虽然最近这段时间的学区房销售量有所上升，但是价格仍然没有明显上涨的态势。

专家：

教育资源的均衡将为学区房降温

“其实，包括北京、广州等地，今年纷纷发布了学区房新政。”中国房地产数据研究院院长陈晟向红新闻记者解释称，该政策的主要目的就是为了抑制学区房的热度，但不能从根本上控制房价。根据链家网提供的数据显示，从目前来看，北京和上海的学区房价格均价7.2万/平米，深圳的均价在6.7万/平米。

“为了让子女能够入读更好的学校，家长们对于学区房还是有迫切的需求。”诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君认为，学区房代表的不仅是一套房产，更重要的是其背后的优质教育资源、教育配套以及学区环境等，目前的高位运行，主要还是源于教育资源不均衡以及家长对于优质教育资源的追逐。

广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为，“学区房价格越高，意味着教育资源越不均等，优势教育资源越少。”在李宇嘉看来，在北京、上海、广州等城市都有一个共同特点：外来流入人口特别多、入户特别多，“在这种情况下，学位跟不上，学位房的价格肯定会保持高位运行。”

在58安居客房产研究院分院长张波看来，从学区房的价格来看，一部分是房产本身的地段以及品质体现出的基础价格水平；另一部分则是学区这一附加资源带来的价格提升空间。

那么，未来走势如何，又该怎样解决呢？

“不打破学区的附加价值，房价高位运行这一问题很难解决。”张波认为，总体而言，从短期来看，学区房可能还会保持高位运行，“只有通过增加教育资源的方式来解决追捧学区房的问题。”李宇嘉同样认为，未来学区房的价格能不能下跌，取决于优质教育资源能不能跟得上。他补充认为，“但在不同城市、不同学区，其价格可能有所不同。”

在陈晟看来，国外已经有一些很好的操作经验，“比如同一个教育集团的优秀老师，在不同校区之间轮换，就可以在一定程度上缓解教育资源紧缺的问题。”不过，在他看来，解决的根本问题还是要极大地丰富教育资源。

“从长期来看，只有真正实现教育资源的均衡，才可能使得学区房热度下降。”臧曼君说。

栏目主编：顾万全文字编辑：杨蓉题图来源：视觉中国图片编辑：雍凯

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