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256根60多斤铁条成“悬”在头上的隐患?上海一居民楼外墙装饰掉落引担忧
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来源:上观新闻 作者:栗思 2020-04-20 17:23
摘要:13日下午,在长宁区娄山关路的春天花园小区内,52号楼外墙的一条装饰铁条突然脱落……

4月14日,上海市民服务热线12345接到市民刘女士求助称:13日下午,在长宁区娄山关路的春天花园小区内,52号楼外墙的一条装饰铁条突然脱落,砸在小区的人行道上,幸好当时路上无人。铁条的突然脱落让包括刘女士在内的广大业主担忧不已,原来,类似的铁条是居民楼外墙装饰品,建成后至今没有检修过。此次铁条脱落后,物业公司也仅用细铁丝将铁条与窗户简单扎紧,以无法动用维修资金为由未开展全面加固。业主们担心“万一哪天又掉下来了,正好砸到人怎么办?”


△脱落铁条的照片。

4月15日上午,解放日报·上观新闻记者前往现场了解情况。


250多条铁条装饰存在隐患

记者沿着锦屏路从西门进入“春天花园”小区。进门道路左侧告示牌上的平面示意图显示,该小区前4排分布较为密集,1-64号是小区的别墅区,一栋楼4户叠加联排,后面几排则是高层住宅。此次脱落发生在前排的别墅区。

沿着小区的道路往里走,记者留意到,小区建筑的主体颜色为米色,总体上看,墙体结构并不显陈旧。别墅区域的外立面乍看上去也很平整,发生脱落的物件究竟是什么呢?

根据刘女士的提示,记者走向脱落发生的52号楼所在区域。52号楼位于该排联排别墅的中间,站在小区道路上,远远就能看到52号楼门口的正上方剩下一条半截的绿色“管道”,这便是刘女士口中所说的“铁条”。走近细细观察,可见其内部呈空心状态,横截面是一个长15厘米、宽8厘米左右的长方形。空心铁条上部与楼顶的玻璃连接,根据现场的痕迹和刘女士提供的图片来判断,发生脱落的部位是下半段4米长左右的部分。从脱落部位裸露的墙皮和明显颜色不一的玻璃可以看出,原来铁条下端一直通到门幢门厅。


△发生脱落的52号楼。

在别墅区内,类似的装饰物在每一个门幢的上方都有,共计256条。记者注意到,“带状”结构从楼前绕房顶一直蔓延到楼后。楼前是空心管道,后方则是像梯子一样的架构,下方是居民的小花园。据小区居民介绍,去年夏天,11号楼业主的花园里也发生过脱落,但当时脱落的铁条较小较轻,因此并未引起广泛重视。这次4米长的铁条砸下来后,不少业主才意识到严重性,纷纷希望物业方主动作为,尽早解决“悬”在业主们头上的隐患。


△左为楼前的空心管道,右为楼后的梯状装饰。


脱落或因螺丝生锈松动导致

春天花园是2003年建成交房的小区,距今已近二十年。据小区物业楼经理介绍,每栋楼前铺设的铁条装饰,都是当时开发商设计建造的,主要为铁质材质,用螺丝等从内部将其固定在墙面上,长期以来物业并未进行过系统的检修。此次发生脱落后,物业第一时间前往进行处置,分析判断发生脱落的主要原因是固定铁条的螺丝生锈松动。由于无法从外部加固螺丝,物业暂时采用铁丝捆扎的办法应急处理。


△每一栋楼门的上方都有一条带状的装饰铁条。

“我们连夜将所有的铁条进行了暂时加固处理。”楼经理称,物业同时也对涉及到的所有装饰铁条予以初步排查,发现绝大多数还是比较牢固的,仅个别产生了轻微的松动。记者在居民楼前看到,楼经理所说的加固方法,只是从楼道窗户口处伸出来一条细铁丝,绕着铁条缠一圈而已。一根4米的铁条上,有的绑了3根,有的却只绑了1根。


△物业采取细铁丝加固的方法。

细铁丝加固并未消除居民们的担心,刘女士说:“60斤重的铁条,几根细铁丝最多缓冲一下,万一掉下来还是会威胁到我们的安全。”对此,楼经理表示,彻底修缮不是一笔小费用,需要动用小区维修资金。而由于去年业委会解散后,新的业委会还未成立,维修资金无法动用。


居委:将找专业人士进行评估

据居民区顾书记介绍,目前业委会筹备组已经成立,按照流程,新的业委会班子将在5月底予以确立,到时物业方就可正常报业委会审批开展维修工作。面对居民提出的“仍有风险”,顾书记称目前物业采取的临时加固方法相对来说还是比较稳妥的。不过,为确保安全,接下来居委会将请专业人士对外墙装饰品的牢固程度进行评估。如果评估结果表示装饰铁条的脱落风险不大,就先采纳目前的应急处理,维持现状,待业委会成立后再做处理;如果评估结果表示短期内存在较高脱落风险,将要求物业方出具详细的维修方案及预算,提交给已经成立的业委会筹备组,上报街道处理,这大概需要一到两周的时间。

记者了解到,针对如何解决装饰铁条隐患问题,物业公司提出了两种方案:一是将绿色“带状”铁条全部拆除;二是模仿雨水管道的加固方法,从管道中间穿洞,用螺丝将其加固。前者相对来说一劳永逸,但是具体实施时需要用到专业器械,还要对拆除后的墙面予以修缮,花费较高;后者操作上更为简单,花费也较少。对此,顾书记表示,考虑到小区整体风貌和预算,采取后者处理的可能性较大。“我们会积极加强沟通,最终的评估结果及维修方式也会第一时间告知居民,请居民们放心。”顾书记说。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟
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