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免一个月租金!这个园区这样决定后,近40家企业两天内续约,还有新客户上门
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来源:上观新闻 作者:简工博 钟菡 2020-02-28 06:16
摘要:“有时一个难关能不能过,取决于有没有人在旁边加油。“

位于建国中路上的8号桥创意园区内的网红书店“ZiWU誌屋”,甫一复工便得到好消息:为携手应对新冠疫情,创意园区免除了2月租金。

受益的不止这一家企业——上海八号桥投资管理公司于2月25日决定对所有租户免除2月租金,其运营的10个园区和商业中心中近300家企业为此受惠。尽管疫情当前,所有企业无一退租,相反数十家企业提前签订续租合同,还有多家新企业慕名而来,有人直接就签约落定。

“市委宣传部提出‘对举措得力、落到实处,使实际经营的中小微企业最终受益的文创产业载体,优先予以政策支持和补贴’,我们感受到上海市委市政府与企业共克时艰。”八号桥集团CEO鲍颖说:“危中有机,这次新冠疫情也让我们看到,服务做得好,大家会更加信任,更愿意留下来。”

位于8号桥创意园区内的“ZiWU誌屋”是不少市民和游客必去的书店

今年1月24日市政府宣布启动重大突发公共卫生事件一级响应机制后,八号桥集团总裁助理黄泽就跟留守上海的同事赶来加班了:宣传解读政策,联系租户服务员工。2月10号企业允许复工第一天,园区租户开工不到20%,黄泽和同事马不停蹄地对各个租户状况进行跟进摸底。

黄泽手中一本厚厚的调研材料,将园区租户分为7大类,几乎全部受到新冠疫情的影响。广告策划和设计类公司占园区租户比重较大,这些企业主要服务于各类会展和公共活动,受疫情影响能接到最早的订单也要等到5月。原以为受疫情影响较小的线上公司同样面临困境:“点击量是上去了,可是上游广告客户纷纷撤资,收入同样受影响。”有些经历过非典的企业提出警示,疫情之后会有一波行情反弹,“就怕企业撑不到那么久”。还有企业担心产业链的上下影响:“现在看起来资金没问题,但真正生死存亡的关头在后面。”

8号桥创意园区内租户以各类文化创意中小微企业为主

带着这些调研材料,八号桥集团开始了“头脑风暴”。对于一家运营文创产业园区的民营企业来说,率先决定免除所有租户二月份租金并不容易。位于上海的8个园区分属5个区,其中不少是非国有“间接承租方”,“大房东”政策尚未落实,集团一旦决定减免租金等于要自掏腰包。当时集团内一部分人提出“继续观望”,等政府具体措施落实后再跟进;黄泽属于“有限优惠派”:按照租户的企业属性和受损失的程度进行不同程度的租金减免。最终,集团拍板:所有租户全部免除二月份租金!未来措施正在进一步商讨中。

“疫情当前,企业有社会责任。我们减免租金,是希望和租户共度难关,也是对保障地区就业、经济稳定作出贡献。”鲍颖说,虽然短期内集团要支付高昂成本,但从长远看,如果租户因受疫情影响离开或关闭,同样是园区的巨大损失。“园区一家艺术类留学培训公司,最早只租了几十平方米的办公室,现在租下2400平方米空间用作各类协助学生创作作品的工作室,是我们看着发展起来的。受疫情冲击这些工作室暂时停摆了,如果无法继续经营多可惜啊!”

黄泽也感到,疫情带来的危机反而让园区和租户的感情加深了,“许多之前不常接触的租户,通过一次次排摸问候加深了联系,也让我们更加明确园区不是简单的租赁场地,而是服务方,服务中要投入人文关怀。”黄泽说,疫情当前,很多中小微企业没有专人对政府各项政策措施进行研究,园区会研究市区两级的政策措施,再精准匹配到各个企业。随着开工率的提升,有企业提出防疫物资采购难,园区将想办法为每个租户免费提供50个口罩。黄泽坦言,其实很少有企业账上现金一个月都撑不过去,关键是失去了信心。“有时一个难关能不能过,取决于有没有人在旁边加油。能帮一把我们尽量早帮,否则陷入困境花更多的成本也救不回来。”

步入位于建国路上的8号桥创意园区,开放式园区入口多了保安测温、登记信息,保洁员每天三次消毒保洁,”ZiWU誌屋“开始办公静待重新开门营业,旁边一家家居设计公司店堂全明,工作人员忙前忙后,虽然尚未开门迎客,但扫一扫门口二维码即可网上下单——八号桥集团各园区近300家企业无一退租,其中84家今年年底租约即将到期企业中,45%的企业两天内就决定签约续租,速度比过去更快。还有多家企业表达租赁意向,一家企业直接签约落户。

一家家居店已经复工,虽然没有开门待客,但可以网上下单

“一开始要做这个决定时,上海市支持服务企业平稳健康发展‘28条’政策中提到‘鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金’,我担心过我们这样的运营企业是否能纳入其中,也想过究竟怎样‘鼓励’。没想到一周之后支持文化企业的‘20条’出台,明确‘对举措得力、落到实处,使实际经营的中小微企业最终受益的文创产业载体,优先予以政策支持和补贴’。”黄泽最近正忙于向各级前来调研的政府部门介绍园区和企业的情况,他相信在目前上海出台一系列普惠性政策的基础上,将有更精准的操作细则陆续出台。

栏目主编:施晨露 题图来源:新华社(资料图片)
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