一个小区面貌两重天，有三种不同生态，居民也有不同心态，核心原因是为了“房子”。

在老工人新村曹杨新村南岭园小区，合用户成套改造已推进了好几年。有的居民几年前住上了改造后精装修的“新房子”，有的还过着排队洗澡上厕所的“合用户生活”。直到前几天，小区最后一户居民签约，才标志着整个小区所有楼栋将全部纳入成套改造，所有居民将告别煤卫合用。

基本生存状态发生改变，整个小区的氛围也在悄然发生改变——

一个小区三种“生态”

南岭园小区不大，总共24幢楼，竟然是三种不同“生态”——已改造成套的，正在施工的，刚刚签约准备开工的。

走进小区，6幢外墙斑驳的老楼有些扎眼，外墙全部被脚手架覆盖，从楼外看进去，被重构的内部空间初见端倪，成套改造工程完成过半；往前走几步，一排楼房焕然一新，聚在门口聊天的三两老人，脸上明显露出“骄傲”神色；小区里还有4幢楼，墙体掉皮、电线乱扯，刚搭起脚手架还尚未动工，光天化日下竟看到一只老鼠穿过满是油污的合用厨房。尽管“人去楼空”，但大家排队烧饭洗澡、环境逼咎不堪的生活场景，似乎不难想象。

小区建成于上世纪五六十年代，建筑面积4.5万平方米，一共住着1301户居民。2015年纳入旧住房成套改造计划后，街道通过“贴扩建”方式进行改造，适当增加建筑面积，腾出空间为居民家庭增设独立卫生间和厨房间，完善居住功能。

未改造和已改造的居民家里，一个阴暗逼仄，一个亮堂整洁，简直天壤之别。马阿姨家是第一批改造好的，打开入户门就是狭长形的厨房间，里面的卧室房型正气、宽敞通透，卧室右侧的卫生间“麻雀虽小五脏俱全”，淋浴房、马桶、洗脸台等，被合理规划进了有限空间；屋外还有天井和储藏室，用来晾晒衣服、堆放杂物。马阿姨说，成套改造一完工，她马上花了7万块钱精装修、买家具，彻底换换环境。据说，不少居民在成套改造完成后，收回了出租的房子搬回来居住。

乐阿姨羡慕了马阿姨好久，这次终于轮到自己的楼栋改造了。他说，老两口在这里住了几十年，他们家是三户合用厨卫，马桶间特别脏，洗个澡都不行。唯一一个何用水龙头不够用，居民们自己想办法，在狭小的走道旁、阳台里，加装了许多水槽，虽说是方便了，却也让居住空间更加逼咎；年轻住户对改造的期待就更高了。“80后”王莉也一直想精装修，拥有一套干净漂亮的小居室，但看着厨房灶台上经常蟑螂乱窜、一抬头就是油乎乎的天花板，只能打消念头。从小生活在这里的她，比划着门洞入口台阶的高度。“这么多年过去了，房屋下沉厉害，台阶变低了，夏天一到，雨水天气这里就漫了。”

卯足劲赶改造进度

最后一户人家签约成功，居民区书记赵晓春走在小区里的脚步都变得轻盈了。尽管接下去还有很多要忙的事，但心里轻松了许多。她到居民区4年多，来了4年，她的脑子里全是“房子房子房子”，每天忙得六神无主，小区里的文化娱乐活动出于“真空状态”，居民们住的不满意，都没心思“唱唱跳跳”，居委干部也为了成套改造的事忙得六神无主。

“我们小区不改不行啊。”赵晓春说，这个小区在半个世纪前曾是令人羡慕的住房，每户配备三家合用的厨房和蹲位的厕所在当时也算非常奢侈了，但这么多年过去了，曾经的骄傲也渐渐成了居民的痛点和槽点。

如今终于盼来了成套改造“全覆盖”，居委干部们干劲也很足。办公室里公示着参与工作人员的姓名和照片，最醒目的“工作进度”上了墙，清晰明示改造进度情况，还特别用不同色彩给每栋楼分门别类。

因为每幢楼房型、间距、住户情况等不同，因此成套改造以幢为单位推进，“一楼一策”定方案。赵晓春告诉记者，前期征询工作难度最大，这是因为南岭园情况复杂、户型多，一栋楼里还有不同权属的房子，有的使用权房、有的售后公房等，还有楼栋还曾经在顶楼加层，既有合用房又有独用房。从前期方案图纸公示到正式启动征询，用足一年的情况也曾经发生过。但赵晓春觉得，前期征询急不得，一定要集中人力倾听居民诉求，尽可能把每家每户的方案做到最优。而看着其他楼栋接二连三完成签约，剩下的居民也越来越爽气，69号楼用了4天半就达成100%签约率。

让最后几幢改造楼栋的居民们特别欣慰的是，这次的改造打包进了加装电梯工程，这意味着“一步到位”改善了生活条件。老房子若是单独实施电梯工程，从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章，起码要用两三年时间，老人们等不起。现在打包进成套改造方案，整个流程顺利多了。

整个小区氛围不同了

成套改造工程启动后，还有一个明显的变化。赵晓春说：“整个小区的氛围不一样了，居民们脸上的神色也不一样了。”

今年年初，小区举办了一场久违多年的“大型迎春会”，居民们租了社区学校的大会场，带妆演出，把最好的歌舞、书法、小品节目都献上了。这是因为，大家都知道小区即将全覆盖改造，大家都有了盼头，对小区的感受也有所不同。

以前小区缺少志愿者，大家对什么事都热情不高，成套改造的过程也不知不觉培育小区热心人。打从第一批改造启动时，居民区党组织就牵头建立了同心旧改议事厅，发挥党建引领作用、鼓励居民自治，让群众深度充分参与方案设计。这两年，议事厅升级为“一把钥匙开一把锁”项目，更广泛地发动居民做居民工作，加速推动实现改造意愿征询100%同意率。

在项目中发挥很大作用的，是一支名字响当当的“阿兴工作室”旧改志愿者团队。“中坚力量”阿兴真名李建新，网名“阿兴”，他不仅活跃在各楼栋的旧改微信群里，还要时常与居民面对面聊“心事”。别看阿兴现在充满正能量，他曾经是旧改过程中最难搞的“刺头”，因不满意方案“大闹”街道。回顾起这些事，他自己也深有感悟：“其实不是‘闹’，只是方案与我们居民不匹配，需要沟通，这也是我为什么来做志愿者的原因，更加懂得将心比心。”

居民们充满了憧憬，等到成套改造工程完成，小区里还将启动“六小工程”，重构公共空间，增设晾衣杆、雨棚等，还有望解决雨污水分流、道路坑洼等问题。如今，大家就连担任垃圾分类志愿者的热情也更加高涨了，志愿者老戚和老洪搭伴站在定时定点投放站点前值班，老戚打趣道：“我家也签约了，条件马上就要赶上你们家了，阿拉都希望日子越来越好。”