旅居海外的人，多少都有租房经历。无论是初来乍到的莘莘学子，还是在寄宿家庭里暂时安顿，或者努力奋斗的新移民，在买房前的临时过渡期里，租房几乎成为“必修课”。我在澳大利亚的9年间，共计搬家数10次，跨越两个城市，做过租客（包括合租和独租），也当过房东和二房东，对此深有体会。

与一路飙升、涨幅迅猛的房价相比，澳大利亚租金比较稳定，每年以2%至5%的速度递增。人口众多的悉尼，当仁不让成为租金最高的城市，平均周租高达530澳元/周（目前澳元对人民币汇率1:4.87）。在悉尼市中心，群租现象十分常见，留学生为省钱往往合租，有些公寓甚至挤了十多个人。其他一些主要首府城市，如墨尔本、布里斯班，租金接近400澳元/周。大学附近和重点中学所在的区房租尤其高。

租房地段、地段还是地段

我的几段租房经历中，最糟糕一次是初来乍到那会儿。当时，自己对这个陌生的国家并不了解，也没有当地朋友帮忙联系查看。情急之下，在网上看到某房正在招租，就没多想立即与房东确定下来。

房子在市区北面，离机场也不远，我自己有独立卧室，卫生间、厨房与其他租客公用。可到了才发现，除了我以外，这个三室一厨一卫的老房子里共挤了11人。房东不仅把客厅改造成了卧室，更在后院搭了简陋棚户，硬塞进打工的一家三口。相比之下，我的居住环境还算是好的。几天以后，情况更难以忍受：且不说十几个人在高峰时段抢一个卫生间，厨房脏得简直成了老鼠食堂，黑心房东将公共区域所有的灯都进行了定时设置，按一次20秒后自动熄灭，且不允许租客使用任何大功率电器、取暖设备。那个冬天格外冷，我只能裹着厚厚衣服，冻得瑟瑟发抖。

为尽快搬出去，我买了辆二手车，平时停在沿街马路旁。一周后的某天早上，我发现车窗玻璃被人砸了一个大洞，两块大砖头还躺在后座。原来，这个区的外来人口与流动人口比较多，经常有游手好闲的无业游民醉酒闹事。经此事故后，我马上搬离了该区，此后，我对租房子的地段格外在意。

合租遇到“奇葩”室友

在“土澳”租房的前几年，我都与别人合租。合租的最大好处是省钱，如果遇上会做饭的室友，简直是天大福利！有段时间，我和一对母女俩同住，那位妈妈每晚变着花样煮好吃的，我贴了点饭钱乐呵呵蹭饭，一年下来体重嗖嗖往上窜。

不过，合租的弊端也不少，每人生活习惯都不同，住在同一屋檐下难免摩擦。碰到一些无法容忍的“奇葩”室友，着实哭笑不得。有一位韩国室友，每天邀请朋友喝酒聊天至凌晨2点，烧水每次都会忘记，直至水壶烧干警报器大作。他最后离开时，前后院里共清理出200多个烟头。还有一位室友已60多岁，25岁起没有正经工作过，靠政府失业金过活，平常维持体面生活，却经常偷吃他人存放的食物，理由很滑稽，“你肯定吃不了这么多东西，我帮你忙，免得过期坏掉”……

中介规范着实省事

渐渐地，我从合租转向单独租房居住。房地产业在澳洲是非常规范的行业，从业人员必须通过严格考核并持有注册职业资格。一般来说，房东会通过中介安排固定看房时间，这些信息会登在报纸和网站上。租客如对房子满意，需要递交申请表格并附上工作，收入证明和前任房东的联系方式以便中介对租客的资金，信用和人品进行全面核实，最终由中介和房东共同筛选确定。一些好的房子通常会收到多份申请，被拒也是常事。

我连着好几个星期看了无数房，递交了二十几份申请都石沉大海，为此头痛不已。后来同事出主意说，你试试看在固定开放日之前联系中介看房，并且提出愿意提前支付半年房租。我一试这招果然有效，此后，中介并没有让我付半年房租，大概是被我的诚意感动了吧。

通过中介签下的房子，除了合同之外，还要签一份关于房屋状况的报告，这份长达十几页的报告里会附上房子所有细节的照片，包括外墙，花园及房子内部的天花板和角角落落。合同期满归还时，中介会按照之前的照片对比，如果墙上多出一个钉子，或者园子里的杂草没有拔干净，维修的费用就要从租客预先支付的押金里扣除。

同样，如果租期煤气灶或热水器等房子原有的设备出现故障，中介会联系房东负责维修。从开始到结束的整个租房过程，房东和租客既不见面也不联系，所有沟通都通过中介，有些条件虽然苛刻，但最大程度保障了双方的权益。

二手网站简直是个宝

我租的是一室一厅公寓房，里面没有家具，小到废纸篓、大到床和沙发，均需另外添置。说到这里，我不得不赞叹澳大利亚兴旺的二手市场。如果家里有不需要的东西，可以在一些网站（如gumtree）上发个帖子、留下联系方式，很快就会有买家来询问。通过网站，我“搞定”了冰箱、两个沙发、一张床、床头柜、梳妆台和餐桌，省了好大一笔开销。

澳洲人并不以买旧货为耻，反而非常热衷这种各取所需旧物利用的交易方式，很多人因工作或家庭缘故，需要经常搬家，他们的东西基本都有七八成新。澳大利亚前总理艾伯特去年还通过gumtree网站买了个二手冰箱，和妻子开车去取。另外，消费者也可去车库拍卖会（garage sale），房主会把需要处理的东西集中堆在自家车库里，用1至2天对外开放，此时可以讨价还价，说不定还会有意外收获呢！

题图来源：视觉中国