昨天，位于南京东路西段的上海世茂广场在重装后开业；年底前，淮海中路上太平洋百货原址更新的新天地广场也将开业。两家商业体，分别位于两街（南京东路与淮海中路）的门头位置，是游客与市民进入两街最先看到的商业体。两家商业体重开后，两街新一轮转型调整也初具雏形。

海沙尔摄

世茂广场是南京东路上目前颜值最高的商业体，外形采用了大量通透简约的玻璃幕墙，特别设计的红色飞天梯让消费者可极具仪式感地进入商场，仿佛步入一座剧院，商场内部在布局上被划分为“剧院舞台”“剧院观众席”“剧院走道”“后台”等不同空间，给消费者营造出艺术氛围。

海沙尔摄

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世茂广场内部品牌调整力度非常大，替换了90%的商业品牌，引入大批国际品牌旗舰店、全国首店入驻，包括NIKE全球旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅、星巴克臻选店、上海首家Champion旗舰店、潘多拉中国精品概念店等。不少落址世茂广场的品牌店，在店铺装修、产品呈现、服务提供等方面出新，给消费者提供全新的体验。如，覆盖4个楼层、全球最高规格的NIKE旗舰店，是亚洲区域内NIKE货品最全、最新、限量款最多、明星活动资源最丰富的品牌店；丝芙兰亚洲首家概念店店内陈列大面积“云货架”，点击屏幕即时下单，还提供魔镜智能试妆系统，可实现“一键试妆”的魔幻效果；乐高亚洲首家城市中心旗舰店引入了“马赛克像素”定制化服务，消费者坐进“肖像机”拍一张图片，一会机器就会“吐”出一套可以拼出消费者头像的乐高定制玩具。

乐高亚洲首家城市中心旗舰店 唐烨摄

乐高亚洲首家城市中心旗舰店 唐烨摄

在淮海中路，今年11月底，新天地广场将揭开面纱。在太平洋百货原址位置，瑞安集团打造了一座瞄准女性消费者的充满梦幻感的商业体。在外观设计上，整个建筑注重通透感的打造，由B1直达顶层的挑空设计使自然光可直接洒落在各楼层，即使地面以下的区域也能感受到光照。外墙区域以大面积玻璃幕墙覆盖，并以色调柔和的定制陶板作为补充，可视感极强，增加了建筑的舒适度和通透性。新天地广场恰处在新天地太平桥辐射圈和淮海路商圈的交汇点，新天地亦古亦今的韵味、淮海路摩登优雅的格调，在这里都能尽收眼底。为此，瑞安在新天地广场打造了两处观景地：一个是“新天地眼”，在四层到六层设计了空中阳台，透过720度的落地玻璃可以俯瞰新天地，感受丰富的人文底蕴和现代商业气息；一个是“城市绿洲”，利用原有建筑裙房的平台，分别在三层向外延伸的区域和顶层外部空间打造两个露天户外花园，游客与市民可以在这里欣赏淮海路的街景。

新天地广场效果图

传统商业体中最主要的功能与设计都放在首层，但新天地广场创新出“三首层”概念：一方面，开通直达三层的外部扶梯，把客流引流至三层，带来更多便利的同时盘活商业资源；另一方面，在淮海路下挖打造下沉式开放广场，将地铁客流自然引入商场。引入首店，同样是新天地广场寻求差异化的一大特色，目前商铺出租率已超90%，有近30%的商户为中国或上海首店。如号称米其林甜品大师、法国闪电泡芙之父的Christophe Adam专门为上海打造的L’Éclair de Génie全球首家白金旗舰店、新加坡咖啡馆PS. Cafe进入中国的首家门店、沪上著名美食酒廊The Nest专为女性设计的首家温柔体验版概念店The Nestling中国首店、沪上首家喜茶Pink主题店等。

黄浦区在“两街”转型升级中提出，重塑两街，让消费者重回“两街”。如何增加消费者对商业的黏性，世茂广场、新天地广场不约而同的提出了“社交”的概念。新天地广场定位为“新女性潮流社交目的地”，从建筑设计、业态布局到商场运营，处处站在女性消费者角度考虑，如推出了干湿分离自带独立化妆区域的女性洗手间、大师级调配的商场专属香氛以及方便女性车主的泊车车位等。上海世茂广场则定位为“魔都潮流枢纽”，提出“潮玩盛世”的主题，在选择引入商户时候瞄准年轻时尚、喜爱新鲜潮流的消费者，“城市剧院”的外形设计也是为这群消费者量身定制的社交空间。

新天地广场俯瞰图

淮海中路与南京东路都属于狭长街区，也缺少大型购物中心支撑，因此黄浦区在改造两街中，一方面活化街区商业氛围、加强存量项目的特色改造，另一方面加强后街与侧街的开发。世茂广场、新天地广场便是两个重要的存量改造项目，但相比两街上其他正在改造的商业体，世茂广场、新天地广场本身不是历史保护建筑，外形改造中面临的包袱比较小，两家开发者都富有多年经营大型购物中心的经验，对商业体定位与业态引入都有自己独到的见解，因此两家商业体的改造更加脱胎换骨。不过，两家商业体能否为两街注入新的活力，还需要时间的考验。