张江国创中心内景

可以阅读，可以看展览，可以喝咖啡……随着实体书店向功能多元化发展，实体书店再度兴起，成为人们热衷的公共文化休闲体验空间。近期，国内最大的单体众创空间张江国创中心成功引入品牌书店。未来，一个1000平方米书吧在此诞生，可以为附近办公、居住的人们提供一个工作和居住以外的休闲交流空间。

文化空间进入存量资产

张江国创中心实景图

值得注意的是，该引进书店品牌所在地曾经是一个旧工厂。旧工厂由张江文控与上海万科共同开发建设成为张江国创中心，并于去年正式运营。目前，张江国创中心已经成为配套相对完善的科创空间，办公、商业、居住、休闲等功能一应俱全，书吧的出现将再度补上“文化”功能这一环。

文化空间进入存量资产并不罕见。由于城市核心区域租金高昂，像书店这类带有公共性质的文化空间普遍难以承受。各种老旧建筑改造的空间成为最优选择。诸如上海当代艺术博物馆、民生码头八万吨筒仓都是通过存量资产改造成为文化空间。周末下午去这些地方看个展，喝个下午茶，正成为一种新的生活体验。

随着存量规划时代到来，这些空间未来可能遍布于城市的各个角落，充当人们精神文化生活的堡垒。

存量资产发展空间巨大

不止张江国创中心，旧厂房“上生所”正同步经过改造向开放式空间转型。未来，具备“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”的“上生·新所”将脱颖而出，成为上海“一个以文化创意产业为核心，融合工作、生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力社区。

孙科别墅实景图

越来越多的想法和创意在不断被填进各种各样的城市存量空间，让长期被闲置的旧资产有了再生价值。这得益于城市发展从外延式增长向内涵式发展的转变。当城市规模化达到一定程度，上海已经入存量规划时代。

孙科别墅内景

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示：“上海的新增土地资源已经接近饱和，类似的老厂房，一方面地处城市的重要区域，另一方面，又存在土地利用率较低，功能过于单一的问题，完全可以通过对存量实施更新，提升其功能与价值。”

转型城市配套服务商的万科，在上海区域以“热带雨林”积极实践，尤其城市更新方面，充分发挥自身优势，在空间关系上引入创新理念，注重历史文化遗产的保护，赋予老旧建筑以新的活力。经过长期实践探索，上海万科将一些存量资产改造为长租公寓、养老机构，以及学校等，以满足人们随消费升级而日益增长的生活需求。

题图说明：张江国创中心实景图