奉贤 | 南桥新城的定位与规划，干货多的要扑出来啦～

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来源：上观新闻作者：上海奉贤 2016-12-17 20:25

摘要：依托沿海铁路大通道建设，在杭州湾地区建立多方向、多模式的城际交通通道，带动南汇新城和南桥新城的联动发展。——

今天上午，“可持续之道：地产与城市发展面面观”专题论坛在奉贤区举行，活动现场，奉贤南桥新城建设发展有限公司总经理何冬宾进行了主题为《定位与规划——南桥新城规划建设与区域土地资源推介》的演讲。南桥新城的定位与规划如何？送上部分干货，了解↓↓

一、新城IN上海2040

今年1月，上海市规土局正式发布了《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要》概要，这是上海第六轮城市总体规划内容的首次亮相，也对南桥新城的定位有了新的阐述。

综合节点

将位于重要区域廊道上、既有基础较好的嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城，培育为长三角城市群中具有综合性辐射、服务作用的综合性节点城市，强化枢纽和交通支撑能力，加强其与周边地区的组合、协作发展，提升新城的区域核心功能。——摘自《上海市城市总体规划（2015-2040纲要）》

联通互动

依托沿海铁路大通道建设，在杭州湾地区建立多方向、多模式的城际交通通道，带动南汇新城和南桥新城的联动发展。——摘自《上海市城市总体规划（2015-2040纲要）》

市级副中心

加强优质公共服务资源向郊区的转移力度，在郊区形成功能相对独立完整的多中心功能体系。嘉定、松江、青浦、南汇、南桥等新城中心，承载文化和科技创新等全球城市部分核心功能，提升新城中心的综合性服务功能和对于近沪地区城镇的服务和辐射能力，使新城中心达到市级副中心的能级水平。——摘自《上海市城市总体规划（2015-2040纲要）》

二、新城IN奉贤十三五

城市结构

十字水街：由浦南运河与金汇港两条现有河道构成的“十”字形态与其他纵横交错支流形成，共同奠定了新城的水网格局。浦南运河与金汇港分别长8公里，十字共16公里。浦南运河段，2016年底前率先实施浦南运河北岸（远东路—金海路）1.75公里样板段的改造，计划2017年上半年完工；2017年启动浦南运河北岸（金海路—金汇港）和南岸段（远东路—金汇港）的建设。主要建设内容包括沿河步道、绿化景观、生态护岸、南桥渡、龙门渡两个码头。金汇港段，结合金汇港两岸正要启动实施绿化景观改造中的防汛通道同步实施，拟起讫点设在“上海之鱼”内，向北至环城北路，沿金汇东岸向南至南奉公路。

田字绿廊：由S4高速公路、航南公路与新城四至范围围合而成，外围周长33公里，内部“十”字共16公里。规划以道路两边各50米原有生态条件绿廊规划为基底，构建城市景观生态系统，形成新城外围生态廊道。

九宫格：在“十字水街”、“田字绿廊”基础上，利用新城的路网、水网形成的发展单元。“九宫格”内公共资源按照宫格的布置均匀配置，以实现公共资源配置的均衡性、均好性，实现15分钟社区生活圈目标。

产城融合

奉浦大道轴线：奉浦大道产业轴线长13.8公里，南北辐射约300米，沿线用地功能复合，将产业与城市环境融合形成大型产业结构，主要分为三大主题段：1、产业升级与服务段：结合奉浦站形成产业区的服务中心，沿奉浦大道形成二产向三产转变的产业服务带，带动工业区产业升级。2、创意新经济段：以金海路口为中心构建创意新经济段，利用森林公园资源，加强道路南北两侧联系，构建环境优美、品质高端的科技研发区和居住社区。3、新市民服务段：奉浦大道东端为大面积安置区，结合奉浦大道光明路口集合设置医院、福利院、公交总站、服务商业、运动场所、居委会等社区服务设施，形成市民服务集中段。

商务区：规划总面积1.47平方公里，规划建筑面积256万平米，其中商务和商业面积172.58万平米，住宅83.47万平米。通过集中集聚建设一批高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成“企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中”的现代服务业集聚区，并以此打造杭州湾北岸现代服务业集聚新高地，形成与大浦东、大虹桥错位配套、联动发展的格局，也为长三角特别是其南翼度身打造一个良好的商务发展空间、一个借力上海的新平台。

有机更新

南桥源：东至环城东路、南至解放路、西至南桥路、北至运河路，面积1250亩，针对重点改造的鼎丰酱园、古华商城、卜罗德祠、老县中、人民北路重点节点进行改造方案研究，“南桥源”城市更新研究已形成初步方案。南桥源核心是保护本土的历史文化，并且将其传承给人们，让人们和城市一起成长。结合古运河，在滨水区植入复合的基础设施建立完整的生态系统，让南桥源形成一片有历史、有生态、多元的复合城区。通过本次城市复兴计划推动建立六大系统：绿色系统，将滨河景观与古华公园及社区公共绿化等结合成为绿色生态整体；运动系统，结合绿色系统植入步行路径、慢跑环线、骑行环线、水上划艇流线，激活城市空间活力；旅游系统，陆路与水路相结合提供便利交通，串联公共文化空间；生活系统，打造集“商、教、文、旅、宗”于一体的混合型社区；商业系统，挖缺本土文化资源，整合创造出新历史，继承南桥商业文化传统，增加对外交流。宜老系统，完善幼儿与养老系统，重塑社区氛围，最终将南桥源打造成为宜居、宜游、宜创、宜商的复合历史文化示范区。

三、新城建设ING

一流的生态环境+独特的文化内涵

绿地面积：1770公顷，绿化率36%

水域面积：467公顷,，水面率8%

全市最低PM2.5水平，空气质量优良率96.7%

一流的公共服务+完善的基础设施

教育：学校共有76个，其中幼儿园43个，已建12个，其中新城公司建设4个，分别为树园幼儿园、金海苑幼儿园、恒盛幼儿园、九华路幼儿园，总建筑面积2.6万平方米，总投资1.12亿。小学总计17个，已建6个，其中新城公司建设2个，分别为恒贤小学、思言小学，总建筑面积3万平方米，总投资1.39亿。中学总计16个，已建6个，其中新城公司建设3个，分别为汇贤中学、德丰路初中、金水苑初中，总建筑面积4.39万平方米，总投资2.86亿。

医疗：医疗设施总计13个，已建2个，为中心医院及健康教育所，其中健康教育所为新城公司建设，建筑面积1.3万平方米，总投资0.6亿。正在建设5个，其中新城公司建设4个，分别为第二福利院、牙皮防所、金海社区卫生服务中心、金海社区敬老院，总建筑面积7万平方米，总投资5.7亿。

文体：文体设施总计27个，新城公司正在建设4个项目，分别为党校、社区大学、博物馆、奉浦文化活动中心，总建筑面积11.9万平方米，总投资13亿。

社区服务：总计58个，社区服务中心35个，菜场18家，社区商业5个

路网：新城公司承建的道路均属城市道路，按照新城区域路网规划，区域总面积35.3万平方公里，总计112条道路，总长395公里，每平方公里约5.5公里的路网，其中需新城实施的道路总长约91.9公里。雨水、污水、电力、燃气等管线长达91.4万米。

绿色交通

轨道交通5号线：目前，轨交5号线已完成工程总量的2/3，“沪杭公路-环城东路站-望园路站－金海湖站－南桥新城站-盾构工作井”五个区间顺利贯通。标志着5号线南延伸工程“地下段”已基本完成。

虹梅南路越江隧道: 隧道部分已于去年12月试运行通车，目前，连接虹梅南路—金海路越江隧道和中环的高架部分，预计2017年末完工。

BRT: 快速公交BRT包含了道路建设和站台建设、车辆购置、信息化建设等主要内容。南奉公路道路管线搬迁目前基本完成，已开始扩建道路，整个道路改造工程预计2017年年中基本完成。目前BRT站台等项目的工可正在批复阶段，预计2017年春节前后施工。BRT线路预计2017年底或2018年初投入运营。

分时租赁电动车：建成305个网点，1650个充电桩，投放515辆电动车，3.5万名会员。平均一部车一天开3.3小时。

公共租赁自行车：二期项目规划网点为66个，锁柱2000个，自行车1600辆，其中南桥城区网点10个，锁柱数260个；奉浦地区网点41个，锁柱数1310个；金海社区网点15个，锁柱数430个。目前，第二期公共自行车项目建设招投标工作已结束并进入建设施工阶段，力争在2017年2月投入使用。

四、新城IN开发商运营计划

土地出让

新城地块：近期，南桥新城共有468亩、9幅土地拟推向市场，涉及04、09、10、11、16等5个单元，其中住宅46亩、商业126亩，商办139亩、商办住混合用地157亩。

04单元拟出让14-04、15B-06 二幅地块，出地总量约119.48亩（7.966万方），建筑面积约18.63万方。价值优势：成熟居住区，配套齐全。拥有汇贤中学、奉贤教院附小、绿地幼儿园等教育配套资源，并建有一站式商业中心宝龙城市广场、五象广场和易买得等。

09单元拟组团出让08A-01A、09A-03A 一幅地块，出地总量约72.26亩（4.8176万方），建筑面积约14.45万方。价值优势：左拥繁华，右启未来。通过解放路、南奉公路、望园路等城市主干道横贯东西，并联系新老城区。苏宁生活广场、上报传悦坊等项目将完善区域生活配套，提供多元化的消费体验。

10单元拟出让01E-01、03C-04、04-02、03A-02、06-02 四幅地块，出地总量约169.6亩（11.3万方），建筑面积约26.4万方。其中，03A-02为纯住宅用地，出让面积45.8亩，建筑面积6.7万方。价值优势：双交通和优质资源复合区域。快速公交BRT和地铁站点穿境而过。区域内同时拥有三甲上海交通大学附属第六人民医院和百年学府上海市重点高中奉贤中学。

11单元拟计划出让A02-05西块一幅商办用地，占地约28亩（约1.87万方），总建筑面积约3.74万方。价值优势：成熟商圈和商务集聚区域。中小企业总部商务区，南桥新城CBD。目前已有中企联合大厦、绿地望海新都、南方国际中心等优质办公项目落地，形成浓郁的现代化商务氛围。周边商业配套成熟，拥有南桥代表性商业百联南桥购物中心。